VvE en de hypotheek

Slapende VvE

De financiering van je appartement heb je voor een groot gedeelte zelf in de hand. Je hebt een vaste aanstelling en je inkomsten zijn voldoende om de hypotheek te betalen. Toch kan de Vereniging van Eigenaren (VvE) roet in het eten gooien bij de hypotheekaanvraag.

Bij de koop van een appartement wordt je eigenaar van een deel van een gebouw. De waarde van jouw deel (het appartement) is mede afhankelijk van de staat van het hele gebouw. Je kunt je voorstellen dat achterstallig onderhoud ook jouw appartement minder aantrekkelijk maakt bij verkoop.

Daarom is bij wet geregeld dat alle eigenaren van een appartementencomplex lid moeten zijn van een Vereniging van Eigenaren. Samen besluiten jullie over de werkzaamheden die gedaan moeten worden en iedereen draagt bij aan de gezamenlijke kosten.

Voor je een appartement koopt, is het daarom verstandig om te controleren of de VvE goed functioneert. Stel hiervoor de volgende vragen:

• Is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel?
• Hoe zijn de gemeenschappelijke delen onderhouden?
• Wordt periodiek een ledenvergadering gehouden?
• Heeft de VvE een gemeenschappelijke opstal- en aansprakelijkheidsverzekering?
• Betalen alle bewoners hun bijdrage op tijd?
• Heeft de VvE een begroting en een onderhoudsplan?

Wanneer deze zaken niet in orde zijn heb je mogelijk te maken met een ‘slapende VvE’. Buiten dat dit voor jezelf niet fijn is, kan dit ook problemen opleveren bij de financiering van de het appartement. Banken zijn namelijk kritisch op waardedaling en in het slechtste geval krijg je geen hypotheek.

Is de Vereniging van Eigenaren springlevend, dan staat niets je meer in de weg het aankooptraject te starten.