Magazine

In deze editie leggen we twee aandachtsputen uit vanuit juridisch en verzekeringstechnisch punt. Mag een VvE beheerder bemiddelen in verzekeringen? De wet financiële toezicht wordt uitgelegd door Rob van den Heuvel. En Bvd Advocaten legt uit waarom het lastig is om een bankrekening te openen.
Is de jaarrekening van uw vve nog niet klaar? De auteur van de kascommisiegids voor vve’s legt uit wat je kan doen om voortaan op tijd klaar te zijn
Natuurlijk zijn er ook weer kleine VvE nieuwtjes Al met al ligt er dus weer een informatieve editie van Appartement en Eigenaar voor u . Wij wensen u veel leesplezier toe.

Steeds meer VvE’s krijgen te maken met leden die een elektrische auto hebben of van plan zijn deze binnen afzienbare tijd aan te schaffen. Dit betekent tegelijkertijd dat ook de roep om laadpunten op parkeerplaatsen of in parkeergarages stijgt.

Dit gegeven roept voor VvE's veel vragen op. Er is veel discussie over laadpalen en de risico’s ervan.

Heeft uw VvE een modelreglement (splitsingsakte) van 2017 of is die van uw VvE ouder? Hoe gaat het met de besluitvorming nu? En in de toekomst?

Wij kunnen VvE’s op dit gebied volledig ontzorgen. Hoe we VvE's precies kunnen helpen, leest u in dit magazine.

Ook lichten we een interessant project van Amsterdamse VvE’s en woningcorporatie Eigen Haard uit waarbij maar liefst 935 woningen aardgasvrij-ready gemaakt worden. Verder bespreekt mr. C.T. Klepper van BVD Advocaten de beperkingen aan de verhuur van een appartement.

De afgelopen tijd hebben we flink wat extreme weersomstandigheden voorbij zien komen. Een veelvoorkomende verwachting is dat een eventuele schade wordt vergoed door de verzekering, een verwachting die echter niet altijd uitkomt.

Rob van den Heuvel, accountmanager Vastgoed bij Rivez Assurantiën & Risicobeheer B.V. gaat hier in zijn bijdrage dieper op in.

Verder hebben we het over de inzet van de gebruikersovereenkomst en heeft drs. Maarten den Ouden een aantal handige tips voor de kascommissie.

Een zonnepanelen-installateur die nauw samenwerkt met een dakdekker; het klinkt niet gek in de oren maar toch gebeurt het niet veel. Terwijl dit wel heel veel voordelen voor de VvE oplevert. Dat blijkt uit de samenwerking van Allicht Electrotechniek en Roofwatcher.

In deze editie gaan we met Herman van den Berg van Allicht Electrotechniek dieper in op deze samenwerking.

Verder vertelt drs. Maarten den Ouden in zijn artikel meer over de basisprincipes van het boekhouden. Voor sommigen wellicht nog bekende materie vanuit de middelbare school, hoewel het vak boekhouden al sinds lange tijd compleet uit het lesmateriaal verdwenen is. Een kleine opfriscursus kan dus zeker geen kwaad!

Om het plaatsen van oplaadpunten bij appartementencomplexen te versnellen en te vereenvoudigen komt de minister met een wetsvoorstel dat het mogelijk maakt dat een eigenaar een oplaadpunt kan plaatsen zonder dat daarvoor door de vergadering een besluit moet worden genomen. Mr C.T. Klepper en mr. B. van Zanden gaan in hun artikel dieper in het op het wetsvoorstel notificatieregeling oplaadpunten VvE's. Verder vertelt VvE-beheerder Dolf Pethke meer over een uniek mobiliteitsplan in Haarlem en leest u onder meer nog over de risico's van aansprakelijkheid voor VvE-bestuurder en beheerder.

VvE beheer is een vak! Dat is de stelling die duidelijk naar voren komt uit het vraaggesprek met Piet van Herwijnen, sinds 2016 nauw betrokken bij de opleiding Professioneel VvE Beheer aan de Vastgoed Business School. Naast Piet van Herwijnen vertellen vier cursisten alles over hun ervaringen met de opleiding. Piet zelf geeft aan dat de meeste problemen terug te leiden zijn naar de de Akte van Splitsing en het modelreglement. ‘Eigenaren willen andere dingen regelen dan wat in de Akte van Splitsing staat en daar gaat het dan fout.’ Problemen met de splitsingsakte wordt ook aangekaart in de bijdrage van mr. C.T. Klepper en mr. B.J. Agteresch van BVD Advocaten. Aan de hand van een praktijkvoorbeeld illustreren zij dat afwijken van de splitsingsakte nooit een goed idee is. Dit en nog veel VvE-nieuws in deze nieuwe editie van Appartement & Eigenaar.

Het blijft een terugkerend issue bij vragen die we binnenkrijgen: ‘het gebouw waarin we wonen is verouderd, het moet echt aangepakt worden; maar hoe krijgen we iedereen binnen de VvE mee?’. Niet gek, want dat is ook niet altijd eenvoudig. In deze editie neemt Harmen Weijer ons mee met het verhaal van VvE Koopvaardijhof. Verder gaan we dieper in op de vraag: ‘Hoe bepaal je als je VvE nu de juiste hoogte van een verzekerd bedrag?’. Tevens worden de juridische aspecten van het verhelpen van achterstallig onderhoud van gemeenschappelijke gedeelten behandeld.

Steeds meer VvE’s hebben interesse in het zonnepaneelsystemen, mede door de mogelijkheid voor het ontvangen van subsidie hiervoor. Maar juist bij appartementsgebouwen zijn er nog wel wat aandachtspunten rondom deze systemen die door VvE’s in acht genomen moeten worden. Hoog tijd dus om hier wat meer aandacht aan te besteden! In deze editie leggen we deze aandachtspunten uit vanuit juridisch en verzekeringstechnisch oogpunt.

Appartement & Eigenaar gaat verder als Stichting

Bij Appartement & Eigenaar merken we dagelijks dat het beter kan en moet in het VvE-klimaat. Steeds vaker merken we namelijk dat VvE's (en ook beheerders) behoefte hebben aan een partij die hulp en duidelijkheid op verschillende vlakken kan bieden. Met onze Stichting denken dat wij daaraan kunnen voldoen. Zowel bewoners, bestuurders als beheerders proberen wij op een heldere manier van achtergronden, antwoorden en advies te voorzien.

Meer over de doelstelling van onze Stichting leest u in ons magazine.

Ook de VvE-wereld voelt de gevolgen van de Corona-crisis. Simpele zaken als samenkomen voor een Algemene Ledenvergadering blijkt opeens onmogelijk te zijn. Gelukkig biedt de noodwet van eind april uitkomst op dit gebied. In deze editie leest u er meer over. Daarnaast vertelt Hilde Vink meer over problemen die VvE ondervinden met de vermindering energiebelasting.

Samen met Hilde Vink van VvECollectieven nemen wij de komende tijd diverse besparingen onder de loep. In deze editie bespreken we het energiecontract. Verder een artikel op het optoppen van uw gebouw; wellicht een mooie manier voor uw VvE om extra kapitaal te creëren.

Sinds begin 2018 zijn VvE's verplicht een reservefonds te hebben. Het idee erachter is dat de verenigingen een spaarpotje hebben voor andere zaken dan de jaarlijkse kosten. In dit magazine gaan we hier dieper op in.

Zonne-energie wordt steeds populairder. U als appartementseigenaar wilt ook graag gebruik van maken van deze vorm van energie-opwekking. Maar u beslist niet alleen: alle leden van de VvE moeten akkoord gaan. Hoe pakt u dit aan?

Verduurzamen: in de vorige editie van ons magazine is dit onderwerp uitgebreid aan bod gekomen. Waar het toen voornamelijk over 'de theorie' ging, hebben we in dit blad een verhaal uit de praktijk. Lees het verhaal van VvE Park Boswijk.

Duurzaam wonen? Dat wil iedereen. Het is comfortabel, scheelt in de maandlasten (energieverbruik) en – last but not least –het is goed voor ons milieu. We kwamen erachter dat dit soort vragen bij veel verenigingen spelen.

De meeste lifteigenaren kennen het wel: in de lift staat groot de melding: 'Bij brand geen lift!". Maar is zo'n voorschrift nog te handhaven als we de groeiende vergrijzing en toenemende vergrijzing in ogenschouw nemen? Daarnaast leest u in dit magazine meer over wat de AVG voor uw VvE inhoudt en vindt u een uitgebreid artikel over de kostenverdeling binnen een VvE.

We helpen VvE's graag met verduurzamingsmaatregelen, subsidie-aanvragen en bieden we ook de mogelijkheid diverse gratis scans uit te laten voeren, zoals een scan van het liftonderhoudscontract of een lichtadvies.

In deze editie van Appartement & Eigenaar bieden wij de helpende hand en belichten we 'de menselijke kant' vanuit diverse hoeken: wat doe je als een eigenaar zijn servicekosten niet betaald? Wie doet wat binnen de VvE? Hoe ga je om met geluidsoverlast van je buren? Hoe zorg je dat er binnen de VvE beter gecommuniceerd wordt en hoe verbetert de VvE zelf de communicatie?

Wat betekent 'van het gas af' concreet voor jouw VvE? Mag of kan je nog wel een cv-ketel op gas kopen over 5 jaar? Wordt stroom zo duur dat we allemaal wel aan de zonnepanelen moeten? En misschien nog wel de belangrijkste vraag: wie gaat het allemaal betalen?

Iedereen in Nederland roept het, maar hoe gaan we dat dan regelen binnen een VvE? Juist bij een VvE zijn er zo veel meer uitdagingen dan alleen maar los van het gas. In deze uitgave geven we enkele opties en handvaten hoe je stapsgewijs ook in VvE's langzaam los van het gas kunt gaan.

Vanuit Appartement & Eigenaar willen wij VvE's graag attenderen op de mogelijkheden om méér te doen met hetzelfde geld. Zo vind je in deze uitgave onder andere weer een stuk omtrent het investeren in gebouw- verbeteringen zonder dat de maandlasten omhoog gaan.

Het regent harder, vaker, langer, heviger. En daar moeten we met zijn allen op voorbereid zijn. Er worden allerlei initiatieven ontplooid om te zorgen dat overtollig hemelwater wordt opgevangen en dat het riool niet overstroomt. Maar wat als je in een appartement woont? Ook dan kunnen allerlei maatregelen worden getroffen. Wij hebben ze op een rijtje gezet.

Het Appartement & Eigenaar zonnepanelen-collectief levert de VvE verschillende voordelen op: een nieuw dak inclusief isolatie en 20 jaar onderhoud, zonnepanelen inclusief de complete installatie naar alle woningen en geen extra investering voor de VvE.

We zien het overal om ons heen; de huizenmarkt is weer enorm aan het aantrekken. Met als gevolg dat het kopen van een woning steeds lastiger wordt, met name in de Randstad. Zeker voor starters in deze contreien is het bijna niet meer te doen. Er is echter een duidelijke oplossing uit de markt: het micro-appartement.

Je eigen appartementencomplex laten bouwen: levensloopbestendig en duurzaam. Het is mogelijk, al komen er dan wel wat hobbels op je weg! Dat blijkt wel wanneer we Aye Kampen, de initiatiefnemer van project Aquaradius spreken. In deze editie lees je zijn verhaal.

Het is weer tijd om de bloemetjes buiten te zetten. Wij doken dan ook met plezier in het buitenleven!

In deze editie gaat het voornamelijk over onze beurs: Beurs Bouw & Wonen.

In deze editie hebben we het over duurzaam koken en geven we tips voor een optimaal binnenklimaat.

In deze editie blikken we onder meer terug op Beurs Bouw & Wonen, gaat het over isolatie en geven we tips om meubels op te knappen.

In deze editie leest u vele tips over kosten, budgetteren, de rol van de penningmeester, financieel advies, besparen en nog veel meer!

In deze editie: mag je op je balkon barbecueën van je VvE en hoe werkt huizenruil tijdens de zomervakantie? Maar ook: hoe een Veghelse VvE zijn eigen stroom opwekt.

In deze editie: alles over zelfvoorzienend wonen. Onder meer op het gebied van zorg, energie en voeding. Maar ook: onze samenwerking op het gebied van schilderwerk met OnderhoudNL Garantie en Drost Coatings.

In deze editie: alles over duurzaamheid en innovaties. En een uitgebreide voorbeschouwing op de beurs Building Holland (22-24 maart 2016) waar wij met een eigen VvE Paviljoen zullen staan.