Rookgasafvoer in Appartementencomplexen: Van Simpel naar Complex

‎

Stel je woont in een flat en je zit in het bestuur van de VvE. Dan krijg je te maken met cv-ketels en de rookgaskanalen waar de rookgassen doorheen gaan. Dat klinkt misschien ingewikkeld, maar in dit artikel leggen we het stap voor stap uit. Zo weet je precies waar je op moet letten en wat je het beste kunt doen voor jouw flat en de bewoners.

Hoe ging het vroeger?
Vroeger was het allemaal niet zo moeilijk. Flats hadden gewoon schoorstenen van bakstenen. De rook van de cv-ketels ging via die schoorstenen naar buiten. Iedereen had ongeveer dezelfde soort ketel en alles paste goed bij elkaar. Niemand hoefde zich druk te maken, want het werkte gewoon. De regels werden samen met de fabrikanten en keuringsinstanties bedacht. Bewoners hoefden nergens naar om te kijken, want het systeem deed zijn werk.

Nieuwe ketels, nieuwe regels
Toen kwamen er nieuwe, zuinigere ketels: de HR-ketels. Die zijn beter voor het milieu en verbruiken minder gas. Maar ze hebben dikkere rookgaskanalen nodig voor de rookgassen. Ook kwamen er steeds meer verschillende merken ketels in één flat. Iedereen mocht zelf kiezen welke ketel ze namen. Dat klinkt fijn, maar het werd daardoor wel een rommeltje.

Vroeger werd alles samen gekeurd: het rookgaskanaal en de ketel. Maar nu koopt iedereen zijn eigen ketel en laat die plaatsen door een installateur naar keuze. Daardoor hangen er soms wel zes of zeven verschillende merken ketels aan hetzelfde rookgaskanaal. Dat is lastig voor het onderhoud, want een monteur moet dan van alles op voorraad hebben.

Waarom is dat een probleem?
Elke ketel werkt een beetje anders. Sommige ketels blazen meer rook naar buiten dan andere. De rookgaskanalen in de flat zijn ooit gemaakt voor een bepaald soort ketel. Als er nu allemaal verschillende ketels aan datzelfde rookgaskanaal hangen, kan het misgaan. Ketels kunnen uitvallen of zelfs gevaarlijk worden. Soms vallen ze uit, soms moeten er steeds onderdelen vervangen worden, maar het echte probleem zit dan vaak in het rookgaskanaal, niet in de ketel zelf.

Stel je voor: je hebt een rookgaskanaal dat is gemaakt voor zes kleine ketels. Maar nu hangt er ineens een grote, zware ketel bij. Die maakt veel meer rook. Het rookgaskanaal kan dat niet aan, en dan krijg je storingen. Of nog erger: het wordt onveilig in huis.

De gasketelwet
Er is nu een wet die zegt: het rookgaskanaal waar de rook doorheen gaat, moet net zo lang meegaan als de ketel zelf (ongeveer 15 tot 18 jaar). Maar soms is het rookgaskanaal nog jong, en moet de ketel al vervangen worden, of andersom. Dat zorgt voor gedoe. Soms moeten mensen zelfs een nieuwe ketel kopen, terwijl hun oude nog prima werkt.

Soms worden de rookgaskanalen vernieuwd d.m.v  relinen, maar dan blijkt dat niet alle ketels geschikt zijn voor het nieuwe rookgaskanaal. Dan moeten bewoners ineens een nieuwe ketel kopen, terwijl ze daar niet op gerekend hadden. Dat is natuurlijk vervelend en kan voor veel frustratie zorgen.

Wat kun je als VvE het beste doen?

Hier volgen een paar simpele, maar belangrijke tips voor VvE-besturen:

1. Laat eerst het hele gebouw goed bekijken
   Voordat je iets verandert aan de rookgaskanalen of de ketels, is het slim om eerst te laten onderzoeken welke ketels er allemaal hangen en wat voor rookgaskanalen er zijn. Zo weet je precies waar je aan toe bent en kom je niet voor verrassingen te staan. Dit heet “het gebouw in kaart brengen”.
2. Werk samen met de fabrikanten van ketels en rookgaskanalen
   De technici  die de ketels en de rookgaskanalen maken, weten precies wat wel en niet kan. Zij kunnen samen met jullie een plan maken dat past bij jullie flat. Zo voorkom je problemen en weet je zeker dat alles veilig is.
3. Maak duidelijke afspraken
   Zet in de regels van de VvE welk merk ketel mag, en wie het onderhoud doet. Zo voorkom je dat iedereen zomaar iets doet en het een rommeltje wordt. Maak ook afspraken over wanneer de rookgaskanalen en ketels gecontroleerd moeten worden.
4. Laat het onderhoud door één bedrijf doen
   Het is veel makkelijker en goedkoper als één bedrijf het onderhoud doet voor alle ketels in de flat. Dan hoeft er maar één monteur te komen, die alles bij zich heeft. Dat scheelt tijd, geld en gedoe. Je kunt zelfs afspreken dat iedereen tegelijk een nieuwe ketel koopt, zodat alles weer goed op elkaar is afgestemd.
5. Denk vooruit
   Moet er iets opengebroken worden in het gebouw, bijvoorbeeld omdat de rookgaskanalen vervangen moeten worden? Kijk dan meteen of je alvast componenten kunt voorbereiden voor de toekomst, zoals hybride systemen (een combinatie van gas en elektrisch verwarmen). Zo ben je klaar voor wat er nog gaat komen. 

Een gezamenlijke aanpak

Intergas  en HDA (Holland Dak Accessoires te Haarlem)  pakken dit probleem gezamenlijk op . Zij maken een scan van het gebouw. Dit geeft een overzicht welke cv-ketels en rookgas kanalen aanwezig zijn. Hieruit komt een advies met de mogelijke oplossingen.

Het doel is om voor zo laag mogelijk kosten de beste oplossing te vinden. Het belangrijkste is de samenwerking tussen ketelfabrikant, afvoerfabrikant en installateur.

Wanneer dan alles is vervangen geven zij een verklaring dat voor 15 jaar het systeem goed en veilig functioneert . Als iemand later dan toch een nieuwe ketel wil kan hij zich melden bij de VvE en kan dan op de geschiktheidsverklaring kijken wat er mogelijk is of neemt contact op  contact op met de installateur en het VvE bestuur en die kunnen dan aangeven of het wel of niet kan de installateur kan dan de schoorsteen of ketel fabrikant raadplegen en die kunnen dan aangeven of dat wel of niet kan.

En hoe zit het met de toekomst?
Misschien gaan we ooit allemaal elektrisch verwarmen, maar dat duurt nog wel even. Tot die tijd zijn hybride systemen handig: een beetje gas, een beetje elektrisch.

"Ik zie het nog wel even doorgaan," zegt Sieljes over gasketels. "Ik zie het niet allemaal elektrisch worden, want het elektriciteits-net is nog niet klaar voor de toekomst."

Als je nu toch iets moet aanpassen aan de rookgaskanalen of ketels, kun je alvast voorbereiden op die toekomst. Bijvoorbeeld door alvast leidingen of kabels aan te leggen als de schacht toch open moet.

In nieuwe flats zie je vaak dat elke woning zijn eigen buitenunit krijgt voor verwarming. De oude radiatoren kunnen meestal gewoon blijven hangen, want hybride ketels kunnen het water tot 55 graden verwarmen. Dat is genoeg voor de meeste huizen.

Let wel op: het is beter om ’s nachts de verwarming niet te ver omlaag te zetten. Als je van 20 graden naar 10 graden gaat, moet de ketel ’s ochtends heel hard werken om het weer warm te krijgen. Dat kost juist extra energie en comfort in de woning.

Praktische tips op een rijtje
Hier nog even alle tips op een rijtje, zodat je ze makkelijk kunt onthouden:

• Breng het gebouw in kaart: Weet welke ketels en rookgaskanalen er zijn.
• Werk samen met fabrikanten: Zij weten wat kan en mag.
• Maak duidelijke afspraken: Zet regels op papier.
• Laat onderhoud door één bedrijf doen: Dat is makkelijker en goedkoper.
• Denk vooruit: Bereid je voor op de toekomst.
• Let op bij het vervangen van rookgaskanalen: Niet elke ketel past op elk rookgaskanaal.
• Zorg voor goede communicatie: Vertel bewoners wat er gebeurt en waarom.
• Maak een meerjarenonderhoudsplan (Mjop) met een looptijd van 30 jaar: Zo weet je wanneer er iets moet gebeuren en kom je niet voor verrassingen te staan.

Een voorbeeld uit de praktijk
Stel, je woont in een flat met 30 appartementen. Iedereen heeft een eigen ketel, van een ander merk. De rookgaskanalen zijn al 15 jaar oud. De VvE besluit om de rookgaskanalen te laten vernieuwen. Maar dan blijkt dat sommige ketels niet passen op het nieuwe rookgaskanaal. Een paar bewoners moeten ineens een nieuwe ketel kopen. Ze zijn boos, want hun ketel was nog niet zo oud. Dit had voorkomen kunnen worden als het gebouw eerst goed in kaart was gebracht en er duidelijke afspraken waren gemaakt.

Belangrijkste tip

Als we Sieljes moeten samenvatten in één advies, is het dit:

"Het belangrijkste voor VvE's is: zoek samen met uw huisinstallateur de ketel en rookgas fabrikanten op. Daar moet je beginnen."

De wereld van cv-ketels en rookgasafvoeren is complex geworden, maar met de juiste kennis en begeleiding zijn de uitdagingen goed te managen. De gasketelwet heeft inderdaad voor meer bewustzijn gezorgd, al gaat dat soms helaas gepaard met hogere kosten. Maar veiligheid en een goed functionerend systeem zijn op de lange termijn elke investering waard.

Meer weten‎

‎