Gevelrenovatie

Gevelrenovatie

Omdat de situatie steeds verergerde, werd eind
2006 de hele gevel onderworpen aan
een grondig onderzoek.

PIT Beheer werd hierbij ingeschakeld als technisch adviseur en
als begeleider voor de uit te voeren herstelwerkzaamheden. De
geprefabriceerde betonnen lateien vertoonden scheuren in de
lengterichting en soms waren er stukken afgebrokkeld, een overduidelijk
geval van betonrot (ofwel staalcorrosie). Naast scheuren
in de hoeken van ramen en deuren, bleek ook dat het metselwerk

constructie bloot te leggen. Tegen het metselwerk was een stalen
U-profiel gemonteerd dat ernstig roestvorming vertoonde, de aanwezige
bladderroest was zo dik opgezwollen dat het metselwerk
naar buiten gedrukt werd.

Deze verschijnselen komen regelmatig voor in vooroorlogse
woningen. De ingemetselde stalen profielen waren in de meeste
gevallen alleen bij de opleggingen met loodmenie of met koolteer
behandeld. Een laag specie en het voorliggende metselwerk
moesten voor de verdere bescherming zorgen. Zeventig jaar (zure)
regen en CO2, soms in aanwezigheid van chloriden, hebben de
beschermende alkalische omgeving teniet gedaan, het staal van
de betonwapening en van de profielen is gaan roesten. De tijd
deed de rest van het sloopwerk.
Deze detaillering is vele jaren daarna ook nog toegepast, gelijksoortige
problemen zullen zich in de volgende jaren zeker vaker
voordoen. Preventie is niet (meer) mogelijk.

Oplossing

De werkzaamheden werden door Imto Benelux uitgevoerd in het
voorjaar van 2008 en duurden 12 weken. De gemetselde rollagen
hadden alleen een sierfunctie en waren vrij gemakkelijk weg te
halen, de stalen profielen zorgden echter voor de stabiliteit van de
gevel en konden niet vervangen worden door nieuwe exemplaren.
Dat zou de bewoners en de aannemer confronteren met hoge
kosten en vele afgeleide uitvoeringsproblemen.
Om de werkzaamheden naar behoren uit te kunnen voeren werd
de hele gevel voorzien van een steiger. Er zijn ook vangnetten aangebracht
om passerende voetgangers en voertuigen te beschermen
tegen vallend puin. Tijdens het afhakken van het metselwerk

met een sloophamer werden de ramen met plaatmateriaal lokaal
beschermd tegen beschadiging. Elke dag werd het uitkomende
puin grondig opgeruimd.

Na het verwijderen van de gemetselde rollagen werden de profielen
aan de voorzijde en zijkanten, de aangetaste delen, ontdaan
van roest en voorzien van een beschermende, corrosiewerende
afwerking. Op de plaats van de rollagen werden dikwandige, thermisch
verzinkte, gevouwen staalprofielen aangebracht. Glaswolstroken
zorgden dat contact tussen de oude en nieuwe profielen
vermeden werd en dienden tevens om koudebruggen en condensvorming
op de stalen latei te voorkomen.
Op de neuzen van de vouwprofielen is nieuw metselwerk aangebracht,
beginnend met een nette rollaag, ter vervanging van de
oude, vaak beschadigde, bakstenen.

Ervaring

Uit ervaring wist PIT Beheer wat ze te wachten stond. Bij een
eerder uitgevoerd project in Rotterdam kwam het bedrijf bij het
openhakken van de gevel een stalen latei tegen. Zijn constructieve
functie, het dragen van bovenliggend metselwerk, was geheel
verdwenen. Diversen stalen lateien zoals deze werden in het project
aangetroffen en in dit geval vervangen door prefab betonnen
lateien.

Eind goed, al goed!

Ook bij dit project is gebleken dat de coördinatie van de werkzaamheden
in goede handen was. PIT Beheer beschikt over ruime
ervaring en technische kennis om bij veel voorkomende bouwkundige
projecten de opdrachtgevers te kunnen adviseren. De
uitvoering van de werkzaamheden wordt efficiënt aangestuurd en
de vastgestelde budgetten worden niet overschreden.