De Blauwe Fenix

VVvE beheer uitbesteden, is dit verplicht? Nee, waarom zou je dat dan doen? Wat heb je eraan?! Uitbesteden is duur, zelf doen is veel goedkoper. Dit is wat je in de praktijk vaak hoort. Is dit juist? Oppervlakkig gezien: ja. Kijk je er iets beter naar: nee.

Waarom zou je eigenlijk kiezen voor De Blauwe Fenix? En ook voor inspiratie en ideeën. Heel concreet: de 4 voordelen van het uitbesteden van VvE beheer.

De kracht van De Blauwe Fenix?

• Risico’s en kosten besparen? Dat garanderen wij 100%.
• Vragen? We staan voor je klaar: ma t/m vrijdag van 08:00 – 20:00 EN zaterdag van 10:00-12:00
• Calamiteiten? Dag en nacht staan we voor je klaar!
• Betalen? Geen standaardpakketten, alleen wat je afneemt.
• Werkzaamheden? Gewone en ongewone diensten

Waarmee De Blauwe Fenix de VvE kan helpen?

Beheer – alles of een deel, het is maar net waar de VvE behoefte aan heeft en voor kiest:

• financiële administratie
• technisch beheer
• bestuurlijk beheer
• juridisch beheer

Advies en rapportage, bijvoorbeeld

• MJOP rapport en hoe ga je er in de praktijk mee om
• VvE check
• Check van het Huishoudelijk Reglement: voorkom ruzie in de VvE

Begeleiding

• Gratis overstapservice
• Het Activeren van een slapende VvE

Lezingen en workshops, zoals:

• Dit mag wel en dat mag niet: test je juridische kennis.
• Geen roman graag of hoe leg je de besluiten van de ALV kort en krachtig vast.
• Tips voor de kascommissie: 7 veel gemaakte fouten en misvattingen.

De 4 voordelen van het uitbesteden van VvE beheer

VvE beheer uitbesteden, nader bekeken.

Waarom VvE beheer uitbesteden?
VvE beheer is een vak apart. Beheer kost tijd en vereist behoorlijk wat kennis op allerlei terreinen.

1. Betaal minder geld
Een goede VvE beheerder kost wel geld, maar bespaart de VvE nog veel meer geld. Met andere woorden hij of zij verdient zich terug en meer dan dat. Dit lijkt misschien te mooi om waar te zijn of een goedkope verkooptruc, maar dit is niet zo.

Je krijgt goed inzicht op welke manier je onderhoud kunt laten doen tegen lage kosten en waar je op moet letten. Dus hoe kun je kosten besparen zonder op kwaliteit in te boeten. En je kunt ook denken aan inkoopvoordelen. Door uitbesteden kan een VvE flink besparen op onderhoudskosten. Een belangrijk onderwerp, zeker als je bedenkt dat het grootste deel van de maandelijkse VvE bijdrage is bestemd voor onderhoud.

2. Loop minder risico
VvE’s lopen nogal eens risico’s zonder dat ze zich daarvan bewust zijn.

Wat vaak voorkomt is dat het complex achterstallig onderhoud heeft. Meer dan de helft van de VvE’s denkt genoeg te sparen voor onderhoud, terwijl dit niet het geval is. Flinke financiële tegenvallers liggen dan op de loer.

De VvE loopt sinds 2018 meer risico met verzekeringszaken. VvE’s kunnen hun bestuur niet verzekeren d.m.v. een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering. Heeft de VvE een rechtsbijstandsverzekering dan kan de premie stijgen.

Waarom? Vanwege de nieuwe wetgeving vragen verzekeraars naar de herbouwwaarde of het meerjarenonderhoudsplan en de reservering. Is dit niet in orde dan kunnen er problemen ontstaan voor de VvE.

Soms zijn ALV besluiten of delen van het Huishoudelijke reglementen niet rechtsgeldig.

3. Verkoop gemakkelijker je appartement
Een niet goed functionerende VvE kan verstrekkende gevolgen hebben, zelfs voor de individuele eigenaar.

Sinds de nieuwe wetgeving in 2018 loopt de individuele eigenaar een veel groter risico op problemen bij de verkoop van het appartement, als er sprake is van achterstallig onderhoud.

Kopers krijgen hun financiering niet rond, of krijgen een veel lagere hypotheek, omdat banken geen risico willen lopen. Het gevolg? De verkoopprijs van het appartement zal (flink) moeten worden verlaagd om het nog te kunnen verkopen.

4. Vind gemakkelijker bestuursleden
Het beheer van de VvE kost het bestuur veel tijd. Geen wonder dat VvE’s moeilijk bestuursleden kunnen vinden.

De meeste bestuursleden wonen ook in het complex. Niet gemakkelijk als je een medebewoner moet aanspreken op een achterstallige VvE bijdrage.

Een onafhankelijke VvE beheerder kan het bestuur adviseren en hen veel tijd en energie besparen.

De beheerder kan het complete beheer doen of een deel. Lukt het helemaal niet om een bestuurslid te vinden binnen de VvE? Sommige beheerders (lang niet allemaal) bieden de mogelijkheid (mede)bestuurder te zijn.

Het is goed te bedenken dat de ledenvergadering altijd de besluiten neemt, of de VvE nu zelf het beheer doet of uitbesteedt.