Aantallen en kenmerken van Verenigingen van Eigenaren

In dit rapport geven we in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en
Koninkrijksrelaties (BZK) meer inzicht in de aantallen en kenmerken van
verenigingen van eigenaren (VvE’s) in Nederland en de bijbehorende appartementsrechten
en woningen.

Een vereniging van eigenaren is het orgaan waarin de verschillende
eigenaren van een perceel (met of zonder woningen) zijn georganiseerd. Daarnaast wordt
kort ingegaan op een oudere verenigingsvorm voor de exploitatie van (woon)gebouwen:
de coöperatieve flatexploitatievereniging (cfv). In tegenstelling tot bij een VvE, geldt bij
een cfv dat de coöperatie eigenaar van het gehele gebouw wordt. De coöperatie geeft
vervolgens lidmaatschapsrechten uit, die kunnen worden verkocht.

Om inzicht te krijgen in het aantal VvE’s en cfv’s is gebruik gemaakt van twee bronnen:
het Algemeen Bedrijven Register (ABR) dat onder andere Kamer van Koophandel (KvK)
gegevens bevat en een op maat gemaakte afslag van de Basisregistratie Kadaster (BRK).
Om de kenmerken van VvE’s – zoals het aandeel huurwoningen of de gemiddelde WOZ
waarde – te bepalen, is het noodzakelijk om te weten op welke adressen VvE’s betrekking
hebben. Deze informatie is beschikbaar in het op maat gemaakte Kadasterbestand, maar
niet in het ABR. Dit is de reden waarom alleen het Kadasterbestand is gebruikt om de
kenmerken van VvE’s af te leiden.

In 2015 staan bij de KvK 100 620 VvE’s geregistreerd, terwijl het Kadaster er 143 835 telt.

Het betreft hier alle VvE’s, dus VvE’s met en zonder woningen. Het lagere aantal VvE’s dat
wordt geregistreerd bij de KvK, kan komen doordat (ondanks de verplichting daartoe) niet
alle VvE’s zich daadwerkelijk bij de KvK inschrijven. Gezien de kleine aantallen cfv’s volgens
de registraties van zowel de KvK (50) als het Kadaster (295) hebben we het onderzoek
toegespitst op de kenmerken van de VvE’s en de bijbehorende appartementsrechten.

In totaal tellen we op basis van het Kadasterbestand ruim twee miljoen
appartementsrechten.

Aangezien appartementsrechten niet alleen betrekking hebben op
bewoonbare appartementen, maar ook op bijvoorbeeld garages, winkelpanden, tuinen
of weilanden, is het aantal bijbehorende woningen lager. Dit ligt namelijk op een kleine
1,2 miljoen. Volgens het Kadasterbestand hebben van de bijna 144 duizend VvE’s circa
125 duizend VvE’s ten minste één woning. Dat betekent dat er ongeveer 19 duizend VvE’s
zijn zonder woningen.

Bijna de helft (48 procent) van de VvE’s met woningen is gemengd, wat betekent dat deze
zowel uit huur- als koopwoningen bestaan. Ongeveer 72 procent van alle woningen in
VvE’s bevindt zich in een gemengd complex.

Verder is het bouwjaar en de WOZ waarde van woningen behorende tot VvE’s bekeken.

Maar liefst zes op de tien VvE’s met woningen bestaan uit vooral vooroorlogse woningen.

De regionale verschillen zijn groot, VvE’s met
voornamelijk vooroorlogse woningen zijn vooral in de stedelijke gebieden te vinden.
Wel dient de nuancering te worden gemaakt dat de VvE’s met de meeste woningen vaak
naoorlogs blijken te zijn. Op het niveau van woningen is slechts één op de vier woningen die
behoren tot een VvE vooroorlogs, wat een iets ander beeld geeft dan wanneer op VvE niveau
gekeken wordt. Wat betreft WOZ waarde zijn de VvE’s met de duurdere woningen vooral
gevestigd in Noord-Holland en dan in het bijzonder in Amsterdam. Daar heeft maar liefst
15 procent van de VvE’s woningen met een gemiddelde WOZ waarde van € 450 000 of meer.

Ook geeft het rapport inzicht in de leeftijden en huishoudinkomens van de hoofdbewoners
behorende tot de VvE’s.

Eén op de vier VvE’s bestaat voor het grootste deel uit
hoofdbewoners van 65 jaar en ouder. In Drenthe komt dit het vaakst voor; daar wordt
ruim de helft van de VvE’s vertegenwoordigd door 65-plussers. In de grote steden is dit
aandeel veel minder groot en zijn vooral de 30 tot 50 jarigen ruim vertegenwoordigd.
Verder worden de woningen in VvE’s vooral bewoond door mensen met middeninkomens:
inkomens in het tweede en derde inkomenskwartiel.

Tot slot worden in het rapport nog enkele mogelijkheden geopperd voor nader
onderzoek. Enerzijds kan vervolgonderzoek zich richten op het nog beter grip krijgen op
de complexiteit van de Kadasterinformatie. Anderzijds is er ook inhoudelijk nog nadere
uitdieping mogelijk. Hierbij kan bijvoorbeeld worden gedacht aan het meenemen
van meer kenmerken van VvE’s, woningen en bewoners, en het verder inzoomen op
lager regionaal niveau. Ook behoren aanvullende analyses op gebouwniveau tot de
mogelijkheden.

Lees hier het volledige rapport.