Nieuwe woningtoegangsdeuren voor de VvE? Vergelijk offertes op deze 7 punten

Wanneer een VvE de woningtoegangsdeuren wil vervangen, worden meestal meerdere offertes aangevraagd. Op papier lijken de aangeboden deuren vaak behoorlijk op elkaar. Ze hebben ongeveer dezelfde uitstraling, zijn voorzien van veiligheidsbeslag en er worden verschillende technische prestaties genoemd.

Toch kunnen de verschillen tussen de aangeboden oplossingen aanzienlijk zijn.

De belangrijkste vraag is daarom niet alleen:

“Wat kost de nieuwe voordeur?”

maar vooral:

“Wat krijgen we als VvE technisch daadwerkelijk geleverd?”

Wie offertes goed wil vergelijken, doet er verstandig aan ten minste de volgende zeven punten naast elkaar te leggen.

1. Wordt een complete deurset aangeboden?

Begin bij de basis: gaat de aanbieding over alleen een nieuw deurblad of over een complete woningtoegangsdeur inclusief kozijn?

De prestaties van een woningtoegangsdeur worden bepaald door de combinatie van onder andere:

• deurblad;
• kozijn;
• afdichtingen;
• drempel;
• sluitwerk;
• beslag;
• bevestiging;
• montage.

Een hoogwaardig deurblad in een bestaand of afwijkend kozijn levert daarom niet automatisch dezelfde prestaties als een complete geteste deurset.

Vraag bij iedere aanbieding duidelijk na welke onderdelen worden vervangen en op welke complete constructie de opgegeven prestaties betrekking hebben.

2. Welke geluidswering wordt geleverd?

Geluidsoverlast vanuit de corridor, galerij, lift of het trappenhuis is voor bewoners vaak een belangrijk aandachtspunt.

De geluidswering van woningtoegangsdeuren wordt uitgedrukt in decibellen. Daarbij kan een verschil van slechts enkele dB in de praktijk al merkbaar zijn.

Een woningtoegangsdeur met 38 dB geluidswering biedt bijvoorbeeld een ander comfortniveau dan een uitvoering van 43 of 48 dB.

Kijk echter niet alleen naar het getal.

Vraag ook of de opgegeven waarde betrekking heeft op de complete deurset. Afdichtingen, aansluitingen rondom het kozijn en de onderzijde van de deur zijn namelijk medebepalend voor het uiteindelijke resultaat.

3. Welke brandwerendheid is vereist en aangeboden?

Bij woningtoegangsdeuren kan brandwerendheid een belangrijke functie hebben.

In offertes worden hiervoor verschillende classificaties genoemd. Bij onze woningtoegangsdeuren werken we bijvoorbeeld met uitvoeringen met EW30 of EW60, afhankelijk van de situatie en de gestelde eisen.

Het is belangrijk dat een VvE niet automatisch kiest voor “de hoogste waarde”, maar eerst vaststelt welke prestatie voor het betreffende gebouw noodzakelijk is.

Controleer vervolgens of de aangeboden deurset daadwerkelijk in de betreffende uitvoering is getest en geclassificeerd.

Ook hier geldt: een brandwerend deurblad alleen maakt nog geen complete brandwerende deurconstructie.

4. Is rookwerendheid afzonderlijk meegenomen?

Brandwerendheid en rookwerendheid worden nog regelmatig als hetzelfde gezien.

Dat zijn echter verschillende eigenschappen.

Een deur kan een bepaalde brandwerende prestatie hebben, terwijl voor het beperken van rookverspreiding aanvullende eisen gelden.

Voor woningtoegangsdeuren passen wij daarom waar rookwerendheid is vereist S200 toe.

Bij het vergelijken van offertes is het verstandig om brand en rook dan ook als twee afzonderlijke onderdelen te beoordelen.

Staat er alleen “brand- en rookwerend” zonder verdere classificatie, vraag dan waarop die omschrijving precies is gebaseerd.

5. Wat betekent de aangeboden inbraakwerendheid?

Ook bij inbraakwerendheid is het belangrijk verder te kijken dan het slot.

Een veiligheidsbeslag, meerpuntssluiting of SKG***-component maakt een bestaande deur niet automatisch tot een inbraakwerende deurconstructie.

Bij bijvoorbeeld een RC3-deurset wordt de complete constructie beoordeeld: deurblad, kozijn, bevestiging, scharnierzijde, sluitpunten en het bijbehorende beslag werken gezamenlijk.

Controleer daarom of een genoemde RC-classificatie daadwerkelijk betrekking heeft op de complete aangeboden deurset.

Dat voorkomt dat verschillende offertes met totaal verschillende technische oplossingen toch onder dezelfde algemene noemer “veiligheidsdeur” worden vergeleken.

6. Hoe zit het met tocht, lucht en isolatie?

Een woningtoegangsdeur vormt de scheiding tussen de woning en de gemeenschappelijke ruimte.

Slechte afdichting kan merkbaar zijn door:

• tocht;
• temperatuurverschillen;
• geuroverdracht;
• geluid;
• onnodig warmteverlies.

Een goed sluitende en vormvaste deurconstructie kan daarom een duidelijke verbetering van het wooncomfort betekenen.

Vraag bij vervanging ook naar de luchtdichtheid, afdichtingen en thermische eigenschappen van de aangeboden deurset.

Zeker wanneer woningtoegangsdeuren onderdeel zijn van een bredere verduurzaming van het appartementencomplex verdient dit aandacht.

7. Wie is verantwoordelijk voor de montage?

Een goede deur kan alleen goed functioneren wanneer deze ook correct wordt gemonteerd.

Bij renovatie van een appartementencomplex moet bovendien rekening worden gehouden met de bestaande situatie. Geen gebouw is volledig gelijk.

Daarom begint een goede uitvoering met een technische opname.

Daarbij kunnen onder andere worden gecontroleerd:

• maatvoering van de sparingen;
• bestaande kozijnen;
• wandopbouw;
• vloeraansluitingen;
• draairichting;
• aanwezige installaties;
• afwijkingen tussen woningen.

Vraag bij een offerte daarom ook wie verantwoordelijk is voor de technische opname, montage, afstelling en uiteindelijke oplevering.

Een aanbieding waarbij levering en montage als één geheel worden georganiseerd, geeft een VvE bovendien veel duidelijkheid over de verantwoordelijkheid voor het uiteindelijke resultaat.

Zet de prestaties naast elkaar

Een eenvoudige manier om offertes te vergelijken is om vooraf een overzicht te maken waarin per aanbieder dezelfde eigenschappen worden ingevuld.

Bijvoorbeeld:

Complete deur en kozijn: ja / nee
Geluidswering: … dB
Brandwerendheid: …
Rookwerendheid: …
Inbraakwerendheid: …
Luchtdichtheid / isolatie: …
Montage inbegrepen: ja / nee
Technische opname inbegrepen: ja / nee

Daarmee wordt vaak snel zichtbaar dat de goedkoopste offerte niet noodzakelijk dezelfde oplossing bevat als een duurdere aanbieding.

Vergelijk gelijkwaardige oplossingen

Bij Mijn-Voordeur.nl adviseren we VvE’s daarom om eerst vast te stellen welke prestaties voor het gebouw gewenst of vereist zijn.

Pas daarna kunnen verschillende oplossingen eerlijk met elkaar worden vergeleken.

Zo wordt de keuze niet uitsluitend gebaseerd op de aanschafprijs van een deur, maar op de prestaties van de complete woningtoegangsdeur zoals deze uiteindelijk in het gebouw wordt gemonteerd.

Meer informatie over geluidswering, brand, rook, inbraakwerendheid en andere eigenschappen van woningtoegangsdeuren vindt u op Mijn-Voordeur.nl.