Thema
Financieel
Juridisch
Technisch
Profiel
Inloggen
Uw vraag niet beantwoord?
Wij helpen u graag verder!
appartement
& eigenaar

Breukdeel VvE aanpassen zonder wijziging splitsingsakte?

Kan de VvE de verdeelsleutel voor service en onderhoud wijzigen zonder de splitsingsakte aan te passen?

Onze VvE rekent voor het onderhoud en service voor ieder appartement een bedrag gebaseerd op de breukdelen uit de splitsingsakte. Tijdens de Vergadering van Eigenaars is echter besloten om voor groot onderhoud een gelijk bedrag per appartement in rekening te brengen bij de appartementseigenaren. De splitsingsakte is niet aangepast. Mag dit?

BEKIJK ANTWOORD

Door mr. Burak Bölük, Van Till advocaten.

De wet bepaalt dat alle appartementseigenaren in beginsel voor een gelijk deel moeten bijdragen in de gemeenschappelijke kosten, c.q. in de schulden en kosten die ingevolge de wet of het reglement voor rekening van de gezamenlijke appartementseigenaren komen. Tegelijkertijd geeft de wet de mogelijkheid om bij de splitsingsakte een andere verhouding te bepalen. In uw geval is er in de splitsingsakte kennelijk een andere verhouding bepaald voor deze kosten. Dat komt overigens vaak voor.

Uw vraag komt er in feite op neer of de Vergadering van Eigenaars bevoegd is om een besluit te nemen dat afwijkt van een zodanige regeling in de splitsingsakte.

Het antwoord daarop is dat er niet van de splitsingsakte kan worden afgeweken, ook niet door een besluit van de Algemene Ledenvergadering, tenzij de splitsingsakte in zodanige afwijking voorziet. Als dat niet het geval is en er is toch besloten om van de splitsingsakte af te wijken door te besluiten dat alle appartementseigenaren in gelijke delen moeten bijdragen in de gemeenschappelijke kosten, is er in beginsel sprake van een nietig besluit. Dit besluit is dan niet rechtsgeldig en u kunt niet op basis van dat besluit gedwongen worden om meer te betalen dan u conform de verdeelsleutel uit de splitsingsakte zou moeten.

Indien de Vergadering van Eigenaars overigens een aangepaste verdeelsleutel wil overeenkomen, dan zal de splitsingsakte gewijzigd moeten worden. Dit kan alleen als alle eigenaren daarmee instemmen of indien een meerderheid van 80% van de stemmen en het bestuur van de VvE het daarmee eens is.

Reacties

LOG IN OM EEN REACTIE TE PLAATSEN
Miranda-Kamerman 4 maanden geleden

Wij hebben hetzelfde probleem. In de splitsingsakte staat dat ons breukdeel en dat van onze buurvrouw hoger is dan de overige 2-kamer appartementen (wij hebben hetzelde breukdeel als de 3-kamer). Dit klopt niet en heeft niemand ooit ontdekt, tot wij dit appartement kochten. Alleen bij ons is dit nog niet gecorrigeerd. Wij betalen nu bijna €25 per maand teveel. Kan dit alleen gewijzigd worden door de akte van splitsing te wijzigen en wat heeft dit voor eventuele gevolgen voor de andere eigenaren? Bedankt voor uw antwoord.

Penninks 4 maanden geleden

De notaris heeft een onjuiste berekening gemaakt, mijn appartement is het aandeel 88 terwijl een zelfde appartement 82 is op een van de stukken is dit gecorrigeerd maar geen enkel bewijs wie dat gedaan heeft. Vanaf die tijd betaal ik 82 deel. Dit is in strijd met het regelement/wet. Hoe kunnen we dit legaliseren? verjaring? Gedogen maar hoe maak je dat bekend. Graag uw antwoord.

Uw vraag niet beantwoord?
Wij helpen u graag verder!