Lening helpt VvE’s bij (urgent) herstel van betonrot

‎Betonrot komt vooral voor in gebouwen van vóór 1990. In die tijd werden betonmengsels gebruikt die minder bescherming boden tegen vocht en roest. Daarnaast is er vaak sprake van uitkragende balkonvloeren, waarbij de vloer van binnen naar buiten doorloopt. Deze constructies zijn extra gevoelig, vooral bij de zwaar belaste overgang tussen binnen en buiten.

Door het binnendringen van vocht en zuurstof ontstaan er scheurtjes in het beton, waardoor zuurstof bij de stalen wapening komt. Die begint dan te roesten en zet uit, waardoor het beton verder beschadigt. Denk aan loslatend of afbrokkelend beton, grotere scheuren en in ernstige gevallen zelfs instortingsgevaar.

Betonrot kan VvE’s per woning tienduizenden euro’s kosten
Betonrot ontwikkelt zich vaak jarenlang onder de oppervlakte. Daarom wordt het in veel MJOP’s pas laat of zelfs helemaal niet meegenomen. Dat betekent dat VvE’s verrast worden door de hoge herstelkosten. Bij balkons gaat dit om tienduizenden euro’s per appartement, terwijl het bij galerijen al snel naar een miljoen euro of meer gaat.

Voor het herstel van betonrot en/of ander (achterstallig) onderhoud kunnen VvE’s geld lenen. SVn biedt de Stimuleringslening kleine VvE en de Stimuleringslening grote VvE. Dit zijn gemeentelijke regelingen. Als er geen gemeentelijke regeling beschikbaar is voor grote VvE’s, zijn er mogelijkheden bij het Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s. Bekijk welke lening bij je VvE past.

Lening maakt direct herstel mogelijk
Een lening biedt VvE’s de mogelijkheid om direct aan de slag te gaan, zonder eerst jarenlang te hoeven sparen. Ook hoeven eigenaren niet in één keer een hoge eigen bijdrage te betalen. Een geruststellend idee, zeker bij urgente en onveilige situaties. Meestal moet een lening voor onderhoud gecombineerd worden met duurzame maatregelen. Omdat betonrot vaak voorkomt in oudere, slecht geïsoleerde gebouwen, is het slim om betonherstel te combineren met bijvoorbeeld gevelisolatie. Ook een groengevel kan een mooie optie zijn als het metselwerk toch openligt.

Onderzoeksplicht voor galerijflats
Voor eigenaren van galerijflats gebouwd vóór 1975 geldt een onderzoeksplicht naar de veiligheid van (uitkragende) betonnen galerij- en balkonvloeren. VvE-bestuurders kunnen aansprakelijk gesteld worden als ze niet aan deze plicht voldoen, zeker wanneer achterstallig onderhoud van het beton tot schade of onveilige situaties leidt. Het onderzoek moet de constructieve veiligheid beoordelen conform de richtlijnen in CUR-publicatie 248. Als het onderzoek uitwijst dat de constructie onvoldoende is, moeten eigenaren maatregelen nemen om aan de veiligheidseisen te voldoen.

Meer weten? www.svn.nl/vve