Klimaatadaptatie: een noodzakelijke investering voor VvE’s

Klimaatadaptatie: een noodzakelijke investering voor VvE’s

VvE’s krijgen steeds vaker te maken met de gevolgen van klimaatverandering. Er ontstaat schade aan gebouwen door extreme weersomstandigheden, zoals hevige neerslag, langdurige droogte en hitte. Tegelijkertijd worden verzekeraars terughoudender. Claims worden sneller afgewezen, zeker wanneer schade zich herhaalt. Daarmee verschuift de verantwoordelijkheid naar gebouweigenaren zelf.

Klimaatadaptatie gaat over het aanpassen van gebouwen aan deze nieuwe realiteit. Het gaat om wateroverlast, maar ook om bodemdaling, funderingsproblemen, overbelasting van installaties en oververhitte woningen. Veel panden zijn hier niet op ontworpen. Wat jarenlang geen probleem was, kan dat nu plotseling wel worden.

In de praktijk komen VvE’s vaak pas in actie als de schade al is ontstaan: een ondergelopen kelder, standleidingen die het niet meer aankunnen of scheuren door verzakking. Tijdelijke oplossingen, zoals pompen die overtollig water in het riool lozen, zijn van korte duur en ook niet altijd toegestaan. Gemeenten en waterschappen wijzen steeds vaker op de eigen verantwoordelijkheid van VvE’s om structurele maatregelen te nemen. En verzekeraars vergoeden niet altijd meer schade die voorkomen had kunnen worden.

Van waterbuffering tot groene daken
Klimaatadaptieve oplossingen zijn bedoeld om problemen vóór te zijn. Denk aan waterbuffering en groene daken, maar ook aan maatregelen die hitte verminderen of de bodem minder belasten. Groene daken en speciale dakopbouwen houden bijvoorbeeld water vast en geven het vertraagt af. Ze zorgen ook voor bescherming van de dakconstructie en voor verkoeling – fijn wanneer je vlak onder het dak woont in een goed geïsoleerd appartement waar warmte moeilijk weg kan. Daarnaast renderen zonnepanelen beter op een dak dat niet té warm wordt. Andere oplossingen zijn schommelingen in grondwaterstanden opvangen of bestaande installaties ontlasten.

Geen extraatje maar noodzakelijke investering
Veel VvE’s nemen klimaatadaptieve maatregelen nu nog als een extraatje boven op (achterstallig) onderhoud en/of verduurzaming. Ze kiezen bijvoorbeeld voor een groen dak wanneer er toch al werkzaamheden op het dak plaatsvinden. Terwijl door klimaatverandering steeds duidelijker wordt dat klimaatadaptieve maatregelen niet als extraatje gezien moeten worden, maar als een noodzakelijke investering om schade aan een gebouw te voorkomen.

Geld lenen voor klimaatadaptieve maatregelen
VvE’s kunnen geld lenen voor klimaatadaptieve maatregelen. SVn biedt in samenwerking met gemeenten een Stimuleringslening voor zowel kleine als grote VvE’s. Als er in een gemeente geen lening beschikbaar is voor grote VvE’s, zijn er mogelijkheden bij het Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s. Bij dat fonds moet een lening voor minimaal 20% uit duurzame maatregelen bestaan. Klimaatadaptatie valt volledig onder verduurzaming. Bekijk welke lening bij je VvE past.

Met een lening hoeven VvE’s niet te wachten tot problemen zich opstapelen of tot de verzekeraar uitkeert – áls dat al gebeurt. Zo kunnen ze op tijd investeren in een toekomstbestendig gebouw dat beter bestand is tegen de gevolgen van klimaatverandering.

Even sparren over klimaatadaptatie of andere (duurzame) plannen?
VvE-accountmanagers Edward en Mark van SVn denken graag met VvE’s mee om onderhouds- en verduurzamingsplannen helder te krijgen en uitleg te geven over financiering. Ze hielpen al veel VvE’s op weg met een toekomstbestendig gebouw. Wordt jouw VvE de volgende? Neem contact op met Edward en Mark via svn.nl/vve