Verschillende verdeelsleutels voor afzonderlijke kosten?

De bijdrage aan de VvE kunnen verdeeld worden in: (1) bijdrage aan de servicekosten, (2) bijdrage aan de exploitatiekosten en (3) onderhoudsbijdrage. Is het gebruikelijk om voor al deze bijdragen het ‘breukdeel’ opgenomen in de splitsingsakte te hanteren of bij de servicekosten en exploitatiekosten een gelijk aandeel in de kosten te hanteren?

Door mr. Kim Kroon, Van Till advocaten.

Uit de splitsingsakte is te herleiden welke kosten gemeenschappelijk zijn. In de meeste gevallen komt het erop neer dat de kosten die moeten worden gemaakt ter zake de gemeenschappelijke zaken en delen in het appartementencomplex kwalificeren als gemeenschappelijk. In artikel 9 Modelreglement 1992 (artikel 17 Modelreglement 2006) is terug te vinden of een bepaalde zaak of bepaald gedeelte kwalificeert als gemeenschappelijk. Iedere eigenaar moet bijdragen in deze kosten overeenkomstig zijn of haar breukdeel, zie hiervoor de artikelen 2 en 3 Modelreglement 1992 (artikelen 8 en 9 Modelreglement 2006).

De bijdrage die iedere appartementseigenaar (maandelijks) moet betalen, wordt in het dagelijks spraakgebruik veelal aangeduid met termen als 'servicekosten', 'exploitatiekosten' of 'onderhoudskosten'. Voor zover deze kosten betrekking hebben op gemeenschappelijke zaken, zal iedere eigenaar daaraan conform breukdeel moeten bijdragen.

De situatie kan zich overigens voordoen dat hierop in de splitsingsakte zelf een uitzondering wordt gemaakt. Zo kan het voorkomen dat in de akte wordt bepaald dat bepaalde appartementseigenaren niet hoeven bij te dragen aan bepaalde (gemeenschappelijke) kosten. Een dergelijke uitzondering kan zich voordoen als het gaat om de liften in een gebouw. De eigenaren op de begane grond zullen geen gebruik maken van deze liften en dat kan reden zijn om in de splitsingsakte op te nemen dat zij niet hoeven bij te dragen in de hieraan verbonden (onderhouds-) kosten. Let wel: dergelijke uitzonderingen zullen in de splitsingsakte zelf moeten zijn opgenomen. Als dat niet het geval is, zal in principe niet kunnen worden afgeweken van de rechten en verplichtingen als vastgelegd in de splitsingsakte.

VvE Helpdesk Advies nodig voor uw VvE?

Raadpleeg onze VvE Helpdesk, een praktische vraagbaak en sparringpartner die uitkomst biedt bij uw VvE vraagstukken.

Reacties Laat een bericht achter
Log in met uw profiel

Om een reactie te kunnen plaatsen heeft u een profiel nodig.

Inloggen
MARINUS ERNST
2 jaar geleden
Wat ik mis in het artikel - Verschillende verdeelsleutels voor afzonderlijke kosten?, betreft de uitleg van kostentoedeling ten aanzien van verzekeringen. De opstalverzekering van het complex wordt door het bestuur ten name van de vereniging en de eigenaren afgesloten. Hierin kan het verschil worden gemaakt indien er niet enkel sprake is van woningen in combinatie met commerciële ruimten welke laatste benoemde objecten een andere verzekeringspremie toekomt vanwege het verhoogde risico van uitbating. Is het dan reëel om de vastgestelde premie van de herbouwaarden aan te houden?
J.M. Kamstra
2 jaar geleden
Bovenstaand miste ik ook in het artikel. Kan hier nog uitgerbreider op in worden gegaan?
Leeslijst
Log in met uw profiel

Om de antwoorden op veelgestelde vragen aan onze VvE Helpdesk te kunnen lezen, heeft u een profiel nodig.

Inloggen
Wij waarderen uw privacy.
Wij en onze partners gebruiken technologie, zoals cookies, op onze website om advertenties te personalificeren en om verkeer te analyseren. Door op accepteren te klikken gaat u akkoord met ons Privacy & Cookiebeleid.