Eerst de basis op orde, dan pas verduurzamen

“Betonproblemen bij balkons en galerijen, verzakte funderingen en verouderde gevels met lekkages komen veel voor bij VvE’s”, vertelt Tristan Nieuwenhuis van Nebest. Als onafhankelijk inspectie- en onderzoeksbureau onderzoekt Nebest alles wat er in en aan een gebouw zit: van fundering en gevel tot balkon en dak. “Voor VvE’s brengen we de staat van hun gebouw in kaart. Van daaruit kunnen zij verder met herstel.”

Inzicht in fundering en constructie
Volgens Nieuwenhuis begint een goede basis bij twee vragen: hoe is de fundering en hoe is de constructie? “Een prachtig gebouw met een slechte fundering is uiteindelijk geen bruikbaar gebouw meer. Problemen zijn niet altijd direct zichtbaar. Scheuren of scheefstand zijn duidelijke signalen, maar vaak ben je dan al te laat. Daarom is preventief inzicht zo belangrijk, zoals een funderingsonderzoek. Dat geeft snel duidelijkheid over risico’s op de lange termijn. Vergelijk het met een jaarlijkse tandartscontrole: voorkomen is beter dan genezen.”

Geld lenen voor onderhoud en funderingsherstel
Het uitstellen van (achterstallig) onderhoud kan grote gevolgen hebben: hoge herstelkosten, veiligheidsrisico’s bij bijvoorbeeld balkons en waardeverlies bij funderingsproblemen. Toch blijkt financiering vaak een struikelblok. Nieuwenhuis: “Veel VvE’s kunnen het simpelweg niet betalen. Grote ingrepen, zoals funderingsherstel of herstel van betonrot, zijn kostbaar en zelden opgenomen in het MJOP. Ik ken een VvE met afgekeurde balkons. Herstel is te duur, maar zonder oplossing blijven ze betalen voor tijdelijke stempels.”

Juist in dit soort situaties biedt financiering uitkomst. SVn helpt VvE’s met leningen voor (achterstallig) onderhoud en funderingsherstel. “Dit kan voor veel VvE’s dé oplossing zijn”, denkt Nieuwenhuis. “Zo hoeven ze werkzaamheden niet langer uit te stellen.” Bij gemengde VvE’s kunnen commerciële verhuurders, zoals woningcorporaties, via het Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s (een initiatief van SVn) met de lening meedoen en direct weer uitstappen zonder leningverplichtingen.

Verduurzamen loont als de basis klopt
VvE’s die geld lenen bij SVn moeten minimaal 20% van de lening besteden aan duurzame maatregelen. “Onderhoud en verduurzaming combineren is vrijwel altijd verstandig, mits de basis op orde is”, zegt Nieuwenhuis. “Een gevel na-isoleren waarvan de constructie niet deugt, is zinloos. De volgorde is dus belangrijk. Maar als je toch aan de slag gaat, is het efficiënter en goedkoper om werkzaamheden te combineren.”

Meer weten over een lening voor onderhoud?
Kijk op svn.nl/vve. VvE-accountmanagers Edward en Mark denken graag met je mee en geven uitleg over financiering.