Gemengde VvE? Zo krijg je onderhoud en verduurzaming wél financieel rond

‎En juist dan kan onderhoud en verduurzaming ingewikkeld zijn. Verschillende eigenaren, verschillende belangen, verschillende portemonnees. Toch móét er iets gebeuren, aan het dak, de gevel, de balkons of de installaties. Hoe krijg je dat financieel rond?

In Nederland zijn er ongeveer 67.000 gebouwen met een VvE, blijkt uit het rapport Utiliteitsbouw in VvE-beheer. Gebouwtypen en eigendomsverhoudingen (TNO, januari 2026). Het gaat vaak om gebouwen waarin woningen zijn gecombineerd met winkels, kantoren of delen met andere functies. Veel van deze panden zijn van vóór 1975 en hebben energielabel D of slechter. Dat betekent een flinke onderhouds- én verduurzamingsopgave.

Veel eigenaren, één gebouw

Uit de cijfers blijkt dat bij dit soort gemengde gebouwen in ongeveer 80% van de VvE’s natuurlijke personen als eigenaar betrokken zijn, vaak samen met bedrijven of maatschappelijke organisaties. Dat betekent verschillende belangen. Huisvesting en bedrijvigheid brengen een andere urgentie en een andere kijk op noodzakelijke investeringen met zich mee.

In zo’n VvE moet iedereen samen besluiten nemen over de gezamenlijke delen. Over het dak. De kozijnen. De fundering. Dat is niet alleen technisch ingewikkeld, maar ook financieel. Zeker als sommige eigenaren liever zelf financieren, terwijl anderen juist behoefte hebben aan een gezamenlijke lening.

Eén fonds voor onderhoud én verduurzaming

Het Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s van SVn maakt de financiering mogelijk van noodzakelijk en achterstallig onderhoud in combinatie met verduurzamingsmaatregelen. Dat is belangrijk. Want in de praktijk schuift verduurzaming vaak naar achteren als het dak lekt of de balkons onveilig zijn. Met dit fonds kunnen onderhoud en verduurzaming in één keer worden aangepakt. VvE’s vanaf acht appartementen met woonbestemming kunnen met de Onderhoudslening VvE financiering aanvragen tot 65.000 euro per appartement.

Maar wat het fonds echt bijzonder maakt, is de in en uit optie bij deze lening.

Flexibiliteit binnen één VvE

Bij gemengde VvE’s zijn professionele verhuurders, zoals woningcorporaties of beleggers, vaak mede-eigenaar. Deze partijen beschikken vaak over eigen financieringsmogelijkheden. Wanneer zij verplicht moeten deelnemen aan één gezamenlijke lening, kan dat de besluitvorming bemoeilijken of zelfs een onderhouds- of verduurzamingsproject blokkeren.

Precies voor dit soort situaties is de in en uit optie ontwikkeld. Verhuurders doen mee  aan de gezamenlijke financiering via het fonds, maar stappen meteen uit door hun aandeel direct af te lossen.

In de praktijk betekent dit dat bijvoorbeeld een woningcorporatie haar deel van de investering uit eigen middelen kan bekostigen, terwijl particuliere appartementseigenaren gebruikmaken van de gezamenlijke lening. Alle eigenaren dragen zo naar rato bij aan hetzelfde onderhouds- of verduurzamingsproject, maar niet iedereen hoeft dit op dezelfde manier te financieren. Deze flexibiliteit vergroot de kans dat plannen daadwerkelijk worden uitgevoerd en projecten niet vastlopen op verschillen in financiële positie of financieringsstrategie.

Waarom dit nu urgenter wordt

De opgave voor VvE’s groeit. Met de herziene Europese EPBD-richtlijn (Energy Performance of Buildings Directive) verplicht Europa lidstaten om de energieprestatie van bestaande utiliteitsgebouwen versneld te verbeteren. De slechtst presterende gebouwen – de onderste 16 procent in 2030 en 26 procent in 2033 – moeten worden aangepakt. Het gaat dus om een gerichte verplichting om juist de gebouwen met de laagste energielabels te verbeteren. En dat zijn dikwijls gebouwen waar ook een VvE in zit.

Van plan naar uitvoering

Veel VvE’s kennen het probleem: er ligt een MJOP, er zijn rapporten, er is urgentie – maar het besluit blijft uit. Omdat het financieel niet rondkomt. Of omdat één grote eigenaar afhaakt.

De Onderhoudslening VvE is niet alleen een financieringsinstrument, maar een manier om in complexe gebouwen besluitvorming mogelijk te maken. Door flexibiliteit te bieden via de in en uit optie  kunnen uiteenlopende eigenaren toch gezamenlijk investeren in noodzakelijk onderhoud en verduurzaming. Daarmee wordt het fonds een sleutel om plannen daadwerkelijk van papier naar uitvoering te brengen. Voor gemengde VvE’s is dat misschien wel de belangrijkste winst: niet langer uitstellen, maar uitvoeren.

Even sparren over (achterstallig) onderhoud of duurzame plannen?
VvE-accountmanagers Edward en Mark van SVn denken graag met VvE’s mee om onderhouds- en verduurzamingsplannen helder te krijgen en uitleg te geven over financiering. Ze hielpen al veel VvE’s op weg met een toekomstbestendig gebouw. Wordt jouw VvE de volgende?

Neem contact op met hen via https://svn.nl/toekomstbestendig-onderhoudsfonds-vves/