Uw appartement verkopen in 2023: dit moet u weten

Dit alles werkt door in 2023. De woningvoorraad groeit niet hard genoeg om het tekort op te lossen, dus de vraag blijft groot. Toch is een trendbreuk zichtbaar. Na jarenlange prijsstijgingen van ‘dubbele cijfers’ noteerden verkoopprijzen de laatste maanden van vorig jaar een min. Dit zal naar verwachting ook voor de prijzen dit jaar gaan gelden. Wilt u uw appartement in 2023 gaan verkopen? Hieronder leest u een aantal zaken waarmee u rekening dient te houden.

Maximaal profiteren van overwaarde

Hoewel hij al jarenlang voorspeld werd, lijkt de woningmarkt dan toch eindelijk vorig jaar de top bereikt te hebben. De laatste maanden van 2022 was er in zowat het hele land sprake van dalende prijzen. Hebt u overwaarde op uw appartement, en wilt u hiervan maximaal profiteren? Dan kan het interessant zijn nu uw appartement te verkopen en door te stromen naar een ander appartement of woning. Online kunt u eenvoudig uw hypotheek berekenen, zodat u weet in welke prijsklasse u kunt zoeken.

Wijzigingen in de hypotheekregels per 1 januari 2023

De hypotheekregels in 2023 kennen de nodige wijzigingen. Zo kunnen mensen gemiddeld minder lenen vanwege de hoge inflatie en hogere hypotheekrentes. Tweeverdieners kunnen overigens wel weer meer lenen, nu de inkomsten van de partner volledig meetelt. Verder is ook de NHG-grens per 1 januari 2023 verhoogd naar 405.000 euro voor de aanschaf van een woning, of 429.300 euro als er energiebesparende maatregelen worden genomen. Goed voorbereid zijn op de aanschaf van een andere woning? Bij de Consumentenbond kunt u eenvoudig uw maximale hypotheek berekenen en hypotheekadvies krijgen.

Meer vraag naar en hogere prijzen van energiezuinige appartementen

De torenhoge energieprijzen afgelopen jaar hebben van verduurzaming een hot topic gemaakt. Maar verduurzaming is niet alleen interessant om de maandlasten betaalbaar te houden. Ook bij het bepalen van de verkoopprijs is het een belangrijkere rol gaan spelen. Zo is een beter energielabel bij vergelijkbare woningen goed voor een verkoopprijs die maar liefst twee procent hoger is. Hoewel appartementeigenaren minder mogelijkheden hebben zelf het energielabel te verbeteren, zijn er zeker opties. Denk bijvoorbeeld aan het laten plaatsen van een nieuwe cv-ketel, en het verbeteren van de isolatie aan de binnenzijde. Met de gehele VvE kan verder gekeken worden naar een duurzamer alternatief voor verwarming bij blokverwarming, de opties voor duurzame energieopwekking met behulp van zonnepanelen en een betere isolatie van ramen en kozijnen, en het dak.

Biedlogboek

Het verkoopproces van een woning was in het verleden niet altijd even transparant tot slot. Zowel voor verkopers en voor kandidaat-kopers. Om het biedproces eerlijker te laten verlopen, zijn makelaars van de drie grootste brancheverenigingen NVM, VBO en VastgoedPro sinds 1 januari 2023 verplicht te werken met een digitaal biedlogboek. Verkopers en kandidaat-kopers kunnen hierin achteraf zien welke biedingen zijn gedaan onder welke voorwaarden.