Van tuinpad tot parkeerplaats: wie bezit wat binnen de VvE?

In een VvE zijn veel ruimtes en voorzieningen gemeenschappelijk bezit. Maar juist dát zorgt regelmatig voor misverstanden, frustraties of zelfs conflicten. Gelukkig kun je veel daarvan voorkomen met één simpel hulpmiddel: inzicht in de officiële eigendomsgrenzen en kadasterdata.

Eigendom, gebruik en VvE-afspraken: drie keer anders

Wat je dagelijks gebruikt, is niet automatisch ook jouw eigendom. In een Vereniging van Eigenaars (VvE) maken we onderscheid tussen:

• Privé-eigendom: jouw eigen appartement (en bijbehorende berging bijvoorbeeld).
• Gemeenschappelijke delen: alles wat in de splitsingsakte en -tekening staat als ‘gezamenlijk’. Denk aan trappenhuizen, gevels, daken, gangen, maar soms ook parkeerplaatsen of tuinpaden.
• Gebruikstoewijzingen: gedeelten die (tijdelijk) door één eigenaar gebruikt mogen worden, bijvoorbeeld een parkeerplek, terwijl ze in juridisch opzicht nog steeds van de VvE zijn.

En daar kan het misgaan. Want als de praktijk afwijkt van wat er op papier staat, ontstaat er verwarring. Zeker bij een verhuizing, een nieuwe bestuurder of als het gedrag van bewoners verandert.

Waarom kadasterdata belangrijk is binnen een VvE

In het kadaster zijn alle percelen van Nederland nauwkeurig geregistreerd. Ook appartementencomplexen worden daarin vastgelegd – inclusief de splitsing in appartementsrechten en de begrenzing van gemeenschappelijke delen.

Met een check van de perceel gegevens kun je precies zien:

• Hoe de grond is opgedeeld
• Welke delen tot de VvE behoren (zoals parkeerterreinen, tuinen of toegangswegen)
• Of er rechten van overpad, gebruik of erfpacht gelden
• Wat de exacte grens is tussen privé en gemeenschappelijk

Deze informatie is niet alleen handig bij het oplossen van een discussie, maar ook voor bestuurders die beleid willen maken, of voor notarissen bij verkoop of splitsing.

Veelvoorkomende situaties in appartementencomplexen

1. Het tuinpad naar de bergingen

Wie is verantwoordelijk voor onderhoud? Mag iemand zomaar een hek plaatsen? Als dat pad op het gemeenschappelijk deel ligt, beslist de VvE samen — niet een individuele eigenaar.

2. Die 'vaste' parkeerplek

Gebruik je al jaren een bepaalde plek, maar staat nergens vastgelegd dat die echt van jou is? Dan kan een andere bewoner daar (juridisch gezien) zomaar aanspraak op maken. Kadasterdata en splitsingsstukken brengen duidelijkheid.

3. De boom in de gezamenlijke binnentuin

Staat die boom precies op de grens van jouw terras en de gemeenschappelijke tuin? En wie mag hem snoeien? De splitsingstekening en het kadaster maken zichtbaar waar de eigendom stopt en het gemeenschappelijke terrein begint.

Hoe gebruik je kadasterdata binnen de VvE-praktijk?

Kadasterdata is niet alleen iets voor notarissen en makelaars — het is ook een waardevol hulpmiddel voor VvE-bestuurders, beheerders én bewoners. Denk aan:

• Het actualiseren van het huishoudelijk reglement (bijvoorbeeld over gebruik parkeerplekken)
• Het onderbouwen van beslissingen over onderhoud en aansprakelijkheid
• Het oplossen van conflicten met duidelijke eigendomsinformatie
• Het voorbereiden van verbouwingen of herinrichting van de buitenruimte

En misschien nog wel belangrijker: het helpt om discussies vóór te zijn.

Wat gaat er vaak mis?

• Verondersteld eigendom: “Ik gebruik dat paadje toch al jaren?” is niet hetzelfde als: “Het is van mij.”
• Vergeten afspraken: Toewijzingen die mondeling zijn gemaakt, maar nooit formeel zijn vastgelegd.
• Vervaging van grenzen: Fysieke grensmarkeringen (zoals paaltjes of hagen) verdwijnen, waardoor de visuele grens onduidelijk wordt.

Door hier als VvE op te anticiperen, voorkom je dat kleine misverstanden uitgroeien tot langdurige conflicten.

Samengevat: weet wat van wie is — en leg het goed vast

Binnen een VvE is duidelijkheid over eigendom en gebruik essentieel. Zeker als het gaat om collectieve voorzieningen zoals tuinpaden, parkeerplaatsen of opslagruimtes.

Met een combinatie van splitsingsakte, huishoudelijk reglement én actuele kadasterdata zorg je dat iedereen weet waar de grenzen liggen — letterlijk én figuurlijk.

Dus: ga je als bewoner iets aanpassen, als VvE iets verdelen of als bestuurder een discussie oplossen? Begin dan bij de bron. Dan weet je zeker dat je stevig staat.