Verhoging van de OZB valt zwaar bij VvE’s in Amsterdam Nieuw-West

Wethouder Hester van Buren heeft deze maatregel geïntroduceerd om het gemeentelijke budget te versterken, maar de lastenverzwaring dreigt de VvE’s in deze wijk financieel te overbelasten. Tijdens een expertbijeenkomst vorige maand in de Stopera uitte VvE-vertegenwoordiger Annett Terpstra haar zorgen over de impact op bewoners en de verouderde gebouwen. De verhoging zet verduurzamingsinitiatieven onder druk, waardoor noodzakelijke renovaties en moderniseringen mogelijk niet meer haalbaar zijn.

Belemmering verduurzaming en oneerlijke lastenverdeling

Voor VvE’s in Nieuw-West, en vooral in naoorlogse appartementencomplexen, vormt de OZB-verhoging een zware financiële uitdaging. Volgens Terpstra is deze last moeilijk te dragen voor veel bewoners, zeker in buurten zoals Osdorp, waar ze zelf actief is als bestuurder. Bewoners hebben vaak beperkte financiële middelen en missen de mogelijkheid om extra lasten op te vangen. Zij betalen gemiddeld al tussen de 250 en 350 euro per maand aan servicekosten, zonder stookkosten mee te rekenen. Als VvE’s hun complexen willen verduurzamen, kunnen de maandelijkse lasten zelfs boven de 500 euro per maand uitkomen, een onbetaalbaar bedrag voor velen. Door de gestegen kosten wordt het voor VvE’s steeds lastiger om te kiezen tussen onderhoud en verduurzaming, wat de energierekening en het wooncomfort van de bewoners niet ten goede komt.

Wethouder Van Buren stelt dat woningeigenaren beter in staat zijn om de lastenstijging op te vangen dan huurders. Zij beschouwt huizenbezitters doorgaans als financieel stabieler. Maar volgens Terpstra klopt dit beeld niet volledig, vooral niet voor eigenaren in Nieuw-West. Hier wonen veel mensen met een koophuis, maar zonder ruime financiële middelen om de lastenstijging op te vangen. Terpstra vraagt zich af of een inkomensafhankelijke lastenverdeling niet eerlijker zou zijn, zodat de échte draagkracht beter benut wordt.

Door de hogere lasten ontstaat er bovendien een groeiende kloof tussen stadsdelen in Amsterdam. Volgens Terpstra zal deze ongelijkheid door de OZB-stijging alleen maar verder toenemen, wat de leefbaarheid van wijken zoals Nieuw-West negatief beïnvloedt. Ze benadrukt dat veel bewoners ondanks hun koopwoning al moeite hebben om rond te komen. Een lastenverdeling op basis van inkomen zou volgens haar een eerlijkere manier zijn om de sterkste schouders aan te spreken.

Verduurzamingsplannen onder druk

VvE’s in Nieuw-West zien hun verduurzamingsplannen ernstig bedreigd door de lastenverzwaring. Veel appartementencomplexen in deze buurt zijn gebouwd in de jaren na de Tweede Wereldoorlog en beschikken over verouderde voorzieningen, zoals blokverwarming en slechte isolatie. Om deze gebouwen energiezuiniger te maken, zijn kostbare aanpassingen vereist, zoals moderne verwarmingsinstallaties en betere isolatie. Door de stijging in de OZB kunnen VvE’s met een beperkt budget deze investeringen echter niet meer dragen, waardoor verduurzamingsprojecten worden uitgesteld of zelfs volledig stilgelegd.

Terpstra geeft aan dat bewoners van complexen in wijken zoals Osdorp, waar het gemiddelde inkomen rond de 40.000 tot 50.000 euro ligt, nauwelijks in staat zijn om deze extra lasten op te vangen. Zonder hulp blijven deze woningen achter qua energieprestaties en loopt de gemeente Amsterdam haar duurzaamheidsdoelen mis. De verhoging van de OZB dreigt zo de verduurzamingsambities in Nieuw-West te frustreren.

Oplopende lasten

De toename van de financiële lasten zorgt voor frustratie onder VvE-besturen en bewoners, die vaak al moeite hebben om de onderhoudsreserves op peil te houden. De extra kosten door de OZB-verhoging drukken zwaar op de toch al beperkte financiële middelen van veel VvE’s. Terpstra geeft aan dat zonder tussenkomst de leefbaarheid en toekomstbestendigheid van deze wijken verder onder druk komen te staan. De verhoging van de OZB in 2025 lijkt zo een bron van grote uitdagingen te worden voor de VvE’s en hun bewoners, die het gevoel hebben dat de gemeente hen met deze maatregel in de steek laat.

Wil je op de hoogte blijven van het laatste bouwnieuws en ontwikkelingen rond de OZB-verhoging en verduurzamingsopgaven? Bezoek dan BouwNieuwsVandaag.nl voor meer informatie.