Vloerbedekking leggen in je appartement: dit kan de VvE beperken

Want in een appartementencomplex woon je niet op jezelf. Je woont boven, onder of naast andere bewoners die last kunnen krijgen van jouw keuze. Wat mag je eigenlijk zelf beslissen en waar bepaalt de VvE mee als je vloerbedekking wilt leggen in je appartement? In deze blog lees je precies waar je op moet letten voordat je begint.

Waarom de VvE regels stelt over vloerbedekking

Bij vloerbedekking leggen in een appartement draait bijna alles om geluid. Een harde vloer zoals laminaat, parket of tegels kaatst geluid terug de ruimte in en stuurt trillingen door naar de verdieping onder je. Voor je onderburen kan dat behoorlijk vervelend worden, zeker als het om een dagelijkse situatie gaat. Daarom nemen veel VvE's regels op over de manier waarop een vloer wordt afgewerkt. Deze regels staan meestal in de splitsingsakte of het huishoudelijk reglement. Het doel is niet om je inrichtingsvrijheid te beperken, maar om te voorkomen dat je woonplezier ten koste gaat van dat van je buren. Voordat je daadwerkelijk vloerbedekking gaat leggen in je appartement, check je dus eerst wat er in jouw reglement staat.

Geluidsoverlast voorkomen tussen appartementen

Geluid dat zich door de constructie van een gebouw verplaatst, wordt contactgeluid genoemd. Dat kan van alles zijn: getik van hakken, dreunende voetstappen of het verschuiven van een stoel. Dit soort geluid is vaak vervelender dan geluid dat gewoon door de lucht gaat, omdat het dieper in het gebouw doordringt. Om dit te beperken, wordt er vaak een geluidsreductie van 10 decibel als norm gehanteerd. Dat betekent dat de combinatie van je vloerbedekking en ondervloer het contactgeluid met minimaal die waarde moet verminderen ten opzichte van de kale betonvloer. Met de juiste vloerkeuze kun je veel overlast beperken in appartementen. Het is vaak zelfs een vereiste.

Wat staat er in het huishoudelijk reglement over vloeren

Niet elke VvE heeft dezelfde regels vastgelegd, dus je eigen reglement doorlezen is noodzakelijk. In veel gevallen staat er een algemene bepaling dat vloerbedekking zodanig moet zijn samengesteld dat contactgeluiden zoveel mogelijk worden tegengegaan. Soms is dit concreet uitgewerkt met een verplichte Ico-waarde, in andere gevallen blijft het bij een algemene zorgplicht. Sommige reglementen gaan nog een stap verder en verplichten je om vooraf een melding te doen bij het bestuur als je een harde vloer wilt leggen. Daarbij kan gevraagd worden om een verklaring van een onafhankelijk deskundige die aantoont dat de vloer aan de gestelde norm voldoet. Vraag dus altijd het huishoudelijk reglement op bij je VvE-bestuur voordat je een aannemer inschakelt, dat scheelt achteraf een hoop gedoe en mogelijke discussie met je buren.

Welke vloerbedekking wél en niet toegestaan is

Harde vloerbedekking zoals parket, laminaat of tegels is in veel appartementen niet zomaar toegestaan. Dat wil niet zeggen dat het per definitie verboden is, maar er wordt vaak wel een voorwaarde aan gekoppeld. Zolang de contactgeluidisolatie van vloer en ondervloer samen aan de gestelde norm voldoet, mag een harde vloer meestal wel worden gelegd. Zachte vloerbedekking, zoals een rotan vloerkleed of tapijt, wordt meestal zonder extra voorwaarden geaccepteerd omdat dit van nature al voor een goede geluiddemping zorgt.

Toestemming vragen aan de VvE voor je vloer

Twijfel je over jouw situatie? Dan is het verstandig contact op te nemen met het bestuur voordat je een keuze definitief maakt. Bewaar bovendien altijd documentatie van de gebruikte ondervloer, zoals een productverpakking met testresultaten. Dat is je bewijs richting de VvE als er ooit een vraag of klacht komt. Overweeg je juist een zachtere invulling, dan is een kleed vaak al voldoende om verschil te maken zonder dat je aan strenge normen hoeft te voldoen. Zo geniet je van een mooie vloer, zonder dat je onderburen daar last van hebben.