Zo werkt het onderhoud aan het dak van een appartementencomplex

Appartementseigenaren met een woning op de begane grond of bijvoorbeeld eerste verdieping, zullen zich in veel gevallen niet direct zorgen maken over de staat van het dak bij appartementencomplexen met meerdere woonlagen. De kans dat een lekkage in de dakbedekking invloed heeft op de staat van het eigen appartement is in zo’n geval immers gering. Toch is dit te snel gedacht, daar het dak van een appartementencomplex in veel gevallen gemeenschappelijk bezit is. Het betekent dat de Vereniging van Eigenaren, waarvan iedere appartementseigenaar automatisch lid is, verantwoordelijk is voor het laten uitvoeren van onderhoud door een professionele dakdekker. In dit artikel leest u er meer over.

Dak van een appartementencomplex vaak gemeenschappelijk bezit

Net als bijvoorbeeld de gangen en de lobby bij de ingang van een appartementencomplex, geldt ook voor het dak dat deze onder de gemeenschappelijke bezittingen valt van de Vereniging van Eigenaren. Het is afhankelijk van de wijze waarop deze georganiseerd is, hoe een dakreparatie bij achterstallig onderhoud wordt bekostigd. Afspraken over de werkwijze van de Vereniging van Eigenaren binnen een appartementencomplex zijn vastgelegd in het splitsingsreglement. Op het moment dat u een appartement koopt, tekent u dit ook dit reglement. Het is onderdeel van de splitsingsakte.

In het splitsingsreglement is opgenomen of het dak onder de gemeenschappelijke eigendommen valt en hoe de kosten verdeeld worden over de verschillende appartementseigenaren. Dit kan evenredig verdeeld zijn per woning, maar bijvoorbeeld ook op basis van het woonoppervlak van een appartement. Mensen met een groter appartement betalen in zo’n geval meer dan mensen met een kleine studio. Kijk zelf ook eens, hoe dit in uw geval geregeld is.

Gezamenlijk onderhoud aan het dak belangrijk

Het is van groot belang dat er actief wordt toegezien op het uitvoeren van gezamenlijk onderhoud aan het dak. Ook door mensen die niet direct onder het dak wonen. Immers, wanneer er zich eenmaal een lekkage voordoet rond het dak, kunnen de gevolgen ervan groot zijn. Vocht trekt bij de woningen naar binnen en kan de houten constructie van het dak hierbij beschadigen. In het ergste geval begint het hout te rotten, waardoor dit gedeeltelijk of volledig vervangen moet worden. De kosten daarvan zijn vele malen hoger dan die van het periodiek uit laten voeren van onderhoud aan het dak. Wijs de Vereniging van Eigenaren tijdig op de noodzaak van het uitvoeren van onderhoud, zodat ingrijpende reparaties niet direct noodzakelijk zijn.