Appartementseigenaren en zonnepanelen: alles wat je moet weten

Hoewel het een prachtig gezamenlijk doel is, bestaat de kans dat je geen meerderheid behaalt voor dit voorstel. Als iedereen akkoord is, zijn er specifieke voorwaarden waaraan jullie als VvE gezamenlijk moeten voldoen. Lukt het niet om tot een overeenkomst te komen? Geen zorgen! Er zijn altijd alternatieve mogelijkheden om zelf actie te ondernemen.

De handen ineen slaan

Doordat appartementsgebouwen grote en platte daken hebben, zijn ze super geschikt voor zonnepanelen. Begrijpelijk dus dat er animo is om zonnepanelen te plaatsen omdat het een uitgelezen kans is om te verduurzamen op energie. Maar dit kan alleen als je een meerderheid bereikt in de algemene ledenvergadering van de VvE. In het geval van een meerderheid, kan het plan dus van start gaan. Dit moet wel rechtsgeldig worden vastgelegd en wordt geregeld onder het splitsingsreglement.

Daarnaast wordt er aan de hand van de vergadering een schriftelijke overeenkomst opgesteld in een gebruikersovereenkomst. Dit kan ook buiten de vergadering om maar dient wel schriftelijk te worden vastgelegd. Wel belangrijk om te beseffen dat dit enkel gaat om het besluit om zonnepanelen te plaatsen en bevestigt niet of de eigenaar zelf ook zonnepanelen wil. Maar er kunnen nu wel vervolgstappen worden ondernomen:

Ten eerste, moet er worden vastgesteld hoeveel zonnepanelen op het dak passen en hoe deze worden verdeeld onder de eigenaren. Hiervoor zijn geen specifieke regels, maar het is wel zo eerlijk dat ieder dakdeel gelijk verdeeld is en dus hetzelfde oplevert. Met andere woorden, de ligging qua zonuren is hierbij belangrijk.

De splitsingsakte kan hierbij goed van pas komen. Een verdeling maken is een hele opgave, zeker als je in een complex met tientallen anderen woont. Dit plan is daarom ook makkelijker uitvoerbaar wanneer er niet te veel eigenaren in het complex wonen.

Uiteraard is het belangrijk om inzicht te krijgen in de aanschafkosten. Joris Kerkhof, expert energie bij Independer geeft een overzicht: “Vaak is het goedkoper om een grotere hoeveelheid zonnepanelen te kopen. Voor 10 zonnepanelen betaal je meestal een bedrag tussen de € 4.000 en de € 6.000. Hier komen nog wel de kosten voor onderhoud bij. Dat is een paar tientjes per jaar, afhankelijk van het onderhoud dat je laat uitvoeren. Na ongeveer twaalf jaar moet je ook je omvormer vervangen. Houd rekening met ongeveer € 1000.” Dit is ideaal wanneer je samen met andere leden van de VvE zonnepanelen aanschaft.

Nu rest er alleen nog het vinden van de geschikte energieleverancier. In Nederland zijn er tal van energieleveranciers die zonnepanelen leveren, zaak is om alleen nog de meest geschikte te vinden. Ondanks de gezamenlijke leverancier krijgt elke eigenaar eigen zonnepanelen, die per huishouden op de meterkast worden aangesloten.

Het heft in eigen handen nemen

Jammer genoeg behaal je niet altijd een meerderheid. Maar gelukkig hoeft je het idee om zonnepanelen aan te schaffen niet meteen te laten varen. Er bestaan namelijk ook speciale zonnepanelen voor het balkon. Met een investering van ongeveer 700 euro krijg je 2 zonnepanelen.

Daarmee zijn ze goedkoper dan zonnepanelen die bestemd zijn voor op het dak. Nog een voordeel: je bespaart om en nabij 210 euro waarmee je een zogenoemde balkoncentrale binnen 7 jaar hebt terugverdiend.

Een ander alternatief zijn mobiele zonnepanelen. Ze zijn minder groot en dus geschikt voor de beperkte ruimte van een balkon. Je kunt ze daarnaast makkelijk zelf installeren waardoor je op de montagekosten bespaart. Dus, ook al kun je het niet grootschalig via de VvE aanpakken, zijn er altijd nog alternatieven beschikbaar!