Wat doe je als één van de huurders gaat verhuizen (maar niet allemaal)?

Wat betekent dit voor jou als verhuurder? Moet er een nieuw huurcontract komen? En hoe zit het met de borg? Laten we dit stap voor stap bekijken.

Het huurcontract: wat gebeurt er als één huurder vertrekt?

Wanneer beide huurders het huurcontract hebben ondertekend, zijn ze samen verantwoordelijk voor de huur. Besluit één van hen te vertrekken, dan heeft dit gevolgen voor het contract. Volgens de wet hangt het af van wat er in het huurcontract is afgesproken. Vaak staat in de algemene bepalingen dat opzegging alleen gezamenlijk kan plaatsvinden.

Als slechts één huurder opzegt, blijft de ander in principe verantwoordelijk voor de volledige huur. De vertrekkende huurder kan zijn of haar deel van de schuld verhalen op de achterblijvende huurder. Dit betekent dat hoewel de vertrekkende huurder nog steeds aansprakelijk is richting de verhuurder, hij of zij de kosten kan terugvorderen van de ex-partner. Dit is echter een kwestie die huurders onderling moeten uitvechten; als verhuurder sta je hier verder buiten.

Om onduidelijkheden te voorkomen, is het verstandig om in de huurovereenkomst op te nemen dat de huur alleen door alle huurders gezamenlijk kan worden opgezegd. Hiervoor kun je het ROZ-model gebruiken. Doe je dit niet, dan bestaat de kans dat een rechter oordeelt dat huurders afzonderlijk mogen opzeggen, wat het risico op huurachterstanden vergroot.

De borg: hoe ga je daarmee om?

De borg is bedoeld als zekerheid voor eventuele schade of achterstallige huur. Als één huurder vertrekt, rijst de vraag wat er met zijn of haar deel van de borg gebeurt. Er zijn een paar opties:

• Borg terugbetalen aan de vertrekkende huurder kan, maar alleen als de achterblijvende huurder het eens is en bereid is het volledige borgbedrag aan te vullen. Dit voorkomt dat je als verhuurder minder zekerheid hebt.
• Je kunt ervoor kiezen de borg pas terug te betalen aan het einde van de huurperiode. Dit betekent dat de vertrekkende huurder moet wachten op zijn of haar deel totdat de achterblijvende huurder ook vertrekt.

Het is verstandig om duidelijke afspraken te maken en deze schriftelijk vast te leggen. Zo voorkom je misverstanden in de toekomst.

Administratieve zaken: wat moet je regelen?

Naast het huurcontract en de borg zijn er nog andere zaken om op te letten:

• Als de achterblijvende huurder het contract alleen voortzet, pas dan het huurcontract aan. Verwijder de naam van de vertrekkende huurder en zorg dat alle afspraken duidelijk zijn.
• Informeer relevante instanties zoals de gemeente voor de inschrijving op het adres en eventuele nutsbedrijven voor de naam op de rekeningen.
• Zorg ervoor dat de achterblijvende huurder financieel in staat is de huur alleen te dragen. Dit voorkomt problemen met betalingen in de toekomst.

Daarnaast mag je als verhuurder een verzoek om wijziging van de tenaamstelling van de huurovereenkomst weigeren.

Maar let op: als er aantoonbaar voldoende zekerheid bestaat dat de achterblijvende huurder aan de verplichtingen kan blijven voldoen, kan het onredelijk zijn om de vertrokken huurder toch aan de huurovereenkomst te houden.

Als de vertrekkende huurder op zoek is naar een verhuisservice in Eindhoven, is dit een betrouwbare optie.