Appartement verbouwen als VvE lid

Bent u al een tijdje van plan om uw appartement te verbouwen? Dan komt er behoorlijk wat op u af. Naast het bedenken van het juiste ontwerp, moet u financieel alles goed regelen.

Afstemming met VvE

Wanneer u verbouwplannen hebt, heeft u niet altijd toestemming van de VvE nodig. Maar het is nooit een slecht idee om het even te dubbelchecken om achteraf vervelende verrassingen te voorkomen. In principe hoeft u geen toestemming te vragen wanneer u een verbouwing aan uw appartement gaat uitvoeren dat enkel de privéruimte betreft. Voorbeelden hiervan zijn het installeren van een nieuwe badkamer, keuken of het schilderen van jouw muren.

Als uw verbouwing invloed kan hebben op de gemeenschappelijke ruimte van de VvE dan is het wel verplicht om eerst toestemming te vragen. Wat bedoelen we hiermee? Veranderingen aan een draagmuur, buitengevel of het dak, bijvoorbeeld als u een dakterras wil gaan bouwen. Als u geen toestemming vraagt, kan de VvE besluiten om juridische actie te ondernemen en naar de rechter te gaan. Voorkom dit door altijd voor de zekerheid uw plannen met de VvE te delen.

Financiële opties op een rij

Hoe en of u de verbouwing kunt bekostigen hangt af van uw huidige hypotheek. Het is de moeite waard om hiervoor een hypotheekadviseur in te schakelen, omdat er altijd meer mogelijk is dan u vooraf misschien denkt en u hiermee persoonlijk afgemeten advies ontvangt. Hieronder een overzicht van de opties in combinatie met uw hypotheek wanneer u financiering nodig hebt voor een verbouwing:

1. Heeft u tijdens het afsluiten van uw hypotheek extra financiële ruimte ingebouwd waarmee uw verbouwingen al waren ingecalculeerd? Oftewel heeft u een hypotheek met hogere hypothecaire inschrijving afgesloten? Dan kunt u nu heel gemakkelijk uw hypotheek verhogen zonder dat daar notariële kosten bij komen kijken. Wel wordt er naar uw huidige inkomen gekeken om te controleren of u de lasten van een hogere hypotheek kunt dragen.

1. Wanneer u dit vooraf niet hebt geregeld, kunt u een tweede hypotheek afsluiten. Om hiervoor in aanmerking te komen, wordt gekeken naar uw inkomen en waarde van het huis. Het nadeel hiervan is, dat er opnieuw notariskosten in rekening worden gebracht omdat deze extra hypotheekaanvraag dezelfde procedure kent als met een reguliere hypotheekaanvraag. Maar het is wel een optie wanneer u de verbouwing wil bekostigen.

1. Er bestaat ook nog een optie voor een bouwdepot. Dit is een aparte rekening die bij uw hypotheek wordt gevoegd zodat u de verbouwingskosten kunt dragen onder twee belangrijke voorwaarden: u mag het geld enkel gebruiken voor verbouwingskosten en het moet uw huis in waarde doen stijgen. De bank moet ervan verzekerd zijn dat de investering van de verbouwing, bijvoorbeeld door een dakterras, een positieve invloed heeft op de waarde van uw appartement. Ook moet u uiteraard in staat zijn om zowel de kosten van uw hypotheek als bouwdepot te dragen. Om het iets concreter te maken, geeft Marga Lankreijer-Kos, expert hypotheken bij Independer, een praktisch voorbeeld: “U gaat verbouwen: er komt een flinke uitbouw bij en de kosten daarvan worden € 65.000. Dat wilt u financieren met een bouwdepot. De waarde van uw woning is voor de verbouwing € 400.000 en volgens de taxateur is de waarde na de verbouwing € 450.000. De bank geeft u dan een bouwdepot voor € 50.000 en de resterende € 15.000 moet u zelf betalen.”

1. Als laatste kun u ook uw hypotheek oversluiten. Dit is een optie wanneer u hoge rente betaalt over uw huidige hypotheek, bijvoorbeeld 4%, en u wilt oversluiten op een gunstig moment en daarmee uw verbouwing financieren. Als u voor deze optie kiest, krijgt u waarschijnlijk te maken met een zogeheten boeterente omdat uw hypotheekverstrekker de verwachte rente misloopt. Toch kan het oversluiten van uw hypotheek ten tijde van een lage rente alsnog voordeliger zijn, zelfs als u de kosten van de verbouwing erbij optelt.