Verbouwen als lid van de VvE

Je hebt niet alleen te maken met je eigen wensen, maar ook met regels en afspraken binnen de VvE. Wat mag je zomaar aanpassen, wanneer heb je toestemming nodig en hoe zorg je ervoor dat jouw verbouwing soepel verloopt? In deze blog geven we je alle belangrijke informatie en tips.

Wat mag je zelf verbouwen in een appartement?

Als eigenaar van een appartement ben je verantwoordelijk voor de binnenkant van je woning. Dit betekent dat je binnenshuis veel kunt veranderen. Zoals het plaatsen van een nieuw wastafel meubel in de badkamer, een nieuwe vloer leggen of het schilderen van muren. Maar zodra een verbouwing invloed heeft op de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de draagmuren, gevel of leidingen.. dan heb je vaak toestemming nodig van de VvE. Controleer altijd de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement om te weten wat wel en niet mag.

Wanneer heb je toestemming van de VvE nodig?

Voordat je begint met verbouwen in je appartement, is het belangrijk om na te denken over wat je wel en niet mag aanpassen. Grotere veranderingen, zoals het verplaatsen of verwijderen van muren, het vervangen van kozijnen, of het aanpassen van leidingen voor water of elektra, kunnen de structuur van het gebouw beïnvloeden en vereisen vaak toestemming van de VvE. Ook het installeren van een airco, zonnepanelen, of geluidsisolerende maatregelen is niet altijd zomaar toegestaan en moet mogelijk goedgekeurd worden.

Wil je problemen achteraf vermijden? Vraag dan altijd even na bij het bestuur van de VvE of jouw geplande verbouwing wel zonder vergunning kan plaatsvinden. Ze kunnen je vertellen of je specifieke regels moet volgen of documenten moet indienen. Zo voorkom je onverwachte verrassingen en zorg je ervoor dat je verbouwing volgens de regels verloopt. Beter safe than sorry! Het laatste wat je wilt, is later in de problemen komen omdat je iets hebt aangepast zonder goedkeuring. Neem dus even de tijd om alles goed te checken voordat je aan de slag gaat!

Hoe vraag je toestemming aan bij de VvE?

Heb je toestemming nodig voor je verbouwing? Dan moet je een aanvraag indienen bij de VvE. Het proces verloopt meestal als volgt:

Beschrijf de verbouwing

Geef een duidelijke uitleg over wat je wilt verbouwen. Ook welke impact dit heeft op het gebouw en de andere bewoners. Wees specifiek over de werkzaamheden en eventuele overlast.

Informeer het VvE-bestuur

Neem contact op met het VvE-bestuur om hen te informeren over je plannen. Vraag of er aanvullende documenten, zoals een bouwtekening of technische uitleg, nodig zijn om je aanvraag te ondersteunen.

Bespreking tijdens VvE-vergadering

In veel gevallen wordt jouw aanvraag besproken tijdens een VvE-vergadering. Hier stemmen de leden over de goedkeuring van je verbouwing. Zorg ervoor dat je op de vergadering aanwezig bent, zodat je vragen kunt beantwoorden.

Goedkeuring of afwijzing

Als je aanvraag wordt goedgekeurd, mag je beginnen met de verbouwing, vaak onder bepaalde voorwaarden (bijv. werktijden of geluidsbeperkingen). Bij afwijzing kun je soms in beroep gaan, afhankelijk van de regels van de VvE.

Een goede voorbereiding en heldere communicatie vergroten de kans op een positieve uitkomst.

Hoe voorkom je overlast voor de buren?

Verbouwen kan een hele klus zijn, maar het is belangrijk om ook je buren in gedachten te houden. Niemand zit te wachten op geluidsoverlast of stof in de gangen! Zorg ervoor dat je je buren op tijd informeert over de werkzaamheden en hoe lang het ongeveer gaat duren. Dit voorkomt verrassingen en maakt het voor iedereen iets makkelijker.

Werk bovendien tijdens de toegestane uren, die vaak in het VvE-reglement staan vermeld. Zo maak je niemand in de avond of vroege ochtend wakker. Denk ook aan het geluid: boor en hak niet op ongewilde tijden, en probeer het geluid zoveel mogelijk te beperken. Vergeet ook niet de gemeenschappelijke ruimtes netjes te houden. Een schone lift of hal is voor iedereen fijn! Door een beetje rekening te houden met je medebewoners, blijven de gemoederen rustig en voorkomt je onnodige irritaties.