Wat je moet weten over splitsingstekeningen bij VvE-wijzigingen

Het is echter voor veel eigenaren (en ook voor VvE’s) onduidelijk, wat deze tekening precies inhoudt en wie hem mag maken.

In dit artikel lees je wat het is, wanneer een splitsingstekening nodig is en hoe je voorkomt dat je aanvraag bij de notaris of gemeente vertraging oploopt.

Wat is een splitsingstekening?

Een splitsingstekening laat duidelijk zien welke delen jouw eigendom zijn. Evenals eventuele aangrenzende delen die behoren tot andere eigenaren en/of behoren tot het algemeen bezit van de VvE. Een splitsingstekening is dus niet hetzelfde als een bouwtekening of een plattegrond.

Hoewel je deze officiële “tekening VvE” wel kunt gebruiken als plattegrond van je appartement, is dit andersom niet het geval. Op de splitsingstekening wordt het appartementsrecht getoond en de tekening is juridisch vereist bij een notariële wijziging van de appartementsrechten. Daarom dient deze altijd te worden gemaakt door een bouwkundig tekenbureau.

Wanneer heb je er één nodig?

Een splitsingstekening is onder andere nodig bij verkoop, herindeling en/of verbouwing van een appartement. Grofweg alle momenten waarbij de appartementsrechten aangetoond moeten worden. Deze tekening is onderdeel van de splitsingsakte.

In de volgende situaties krijg je hiermee te maken:

* Bij wijziging van de grenzen tussen appartementen

* Bij samenvoeging of splitsing van units

* Bij verkoop van een los deel van het gebouw

* Bij oprichting van een nieuwe VvE

* Een VvE wijziging bij de notaris

Eisen waaraan de tekening moet voldoen

Gezien een splitsingstekening een essentieel document is, dient deze te voldoen aan bepaalde vereisten. Zo moet de juiste maatvoering en schaal worden gebruikt, dienen alle relevante ruimtes duidelijk te worden gemarkeerd, en moet de tekening voldoen aan de eisen van zowel de notaris als het kadaster.

Gezien deze vereisten is het verstandig om dit uit te besteden aan een gespecialiseerd tekenbureau, zoals SK Tekenwerk. Die de splitsingstekening zal aanleveren in PDF-formaat en tevens als digitaal CAD-bestand.

Waarom een gespecialiseerd tekenbureau inschakelen?

Er zijn echter extra redenen om te kiezen voor een deskundig tekenbureau, mede vanwege de juridische precisie die is vereist. SK Tekenwerk levert splitsingstekeningen die exact voldoen aan de eisen van het kadaster en notaris, zodat je wijziging juridisch correct verwerkt wordt. Het is zelfs niet toegestaan om zelf een splitsingstekening te maken. Niet alleen omdat fouten leiden tot vervelende vertragingen, maar soms zelfs tot juridische problemen.

FAQ

Tot slot hebben we de drie meest gestelde vragen beantwoord, die we regelmatig van appartementseigenaren en VvE’s ontvangen.

Wat kost een splitsingstekening gemiddeld?

De vanafprijs voor een splitsingstekening is ongeveer €250. Uiteraard verschillen de kosten per appartement en de hoeveelheid tijd die er voor nodig is om de tekening te maken.

Moet ik ook een nieuwe splitsingsakte opstellen?

Dit is veelal enkel nodig indien ook de gemeenschappelijke ruimtes betrokken zijn bij de situatie in kwestie. Het is dus goed mogelijk dat je wel een nieuwe splitsingstekening nodig hebt, maar geen nieuwe of gewijzigde splitsingsakte (wat meer voeten in de aarde heeft).

Mag ik zelf een splitsingstekening maken?

Nee, aangezien het om een officieel document gaat, dient deze te worden gemaakt door een gespecialiseerd tekenbureau.