Zomaar aan de slag of VvE inschakelen: hoe zit het bij badkamerrenovaties?

Toch kunnen er zaken zijn die eerst afgestemd moeten worden met de Vereniging van Eigenaren (VvE). Benieuwd hoe dat precies zit? In dit artikel lees je wat je moet weten voordat je aan een verbouwing begint.

Hier heb je zelf controle over

Zin in een frisse look voor je sanitair, zoals een nieuwe badkamerkast of douchecabine? In dat geval zit je meestal goed: hier heeft de VvE vaak niets mee te maken. Aanpassingen binnen het privégedeelte van je woning mag je in principe zelf of door een professional laten uitvoeren. De volgende werkzaamheden zijn dus meestal ‘zomaar’ mogelijk:

• Het vervangen van tegels, sanitair of douchecabine
• Het installeren van badkamermeubels en toiletten
• Het aanbrengen van waterdichte vloeren of wandafwerking
• Het schilderen of vernieuwen van kitwerk

Wel is het natuurlijk belangrijk dat deze werkzaamheden veilig worden uitgevoerd en geen lekkages, overlast of schade veroorzaken aan gemeenschappelijke delen.

Hiervoor moet je de VvE inschakelen

De VvE is niet verantwoordelijk voor privéruimtes, maar voor de gedeelde ruimtes. Als je hier iets aan wilt veranderen, heb je toestemming van de VvE nodig. Dit kan meestal alleen via een formeel besluit, bijvoorbeeld tijdens een vergadering of via schriftelijke goedkeuring.

In de volgende situaties is het dus belangrijk om de VvE te betrekken:

• Verplaatsen of aanpassen van leidingen, afvoeren of ventilatiekanalen die door gemeenschappelijke schachten lopen
• Aanpassingen aan vloeren of plafonds die invloed hebben op de geluidsisolatie of constructie van het gebouw
• Installatie van mechanische ventilatie die wordt aangesloten op het gezamenlijk systeem
• Aanpassingen aan dragende muren of andere bouwkundige constructies
• Werkzaamheden die invloed hebben op de vocht- of geluidsdichtheid van aangrenzende appartementen

In sommige gevallen hoef je deze verbouwingen niet volledig zelf te betalen. Als het belangrijk is voor de veiligheid van het appartementencomplex, beschikt de VvE vaak over een budget hiervoor. Check daarom altijd wat er in het onderhoudsreglement staat.

Houd hier rekening mee

Wat er wel en niet onder de verantwoordelijkheid van de VvE valt, kan per gebouw verschillen. Bekijk daarom altijd de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement. Daarin staat precies wat privé is, en wat onder het gemeenschappelijke deel valt.

Daarnaast is het handig om geplande verbouwingen altijd bij je VvE te melden. Zelfs als je denkt dat dit niet nodig is, is het beter om dit voor de zekerheid te doen. Bewaar bovendien documentatie (zoals goedkeuringen, facturen en plattegronden) als bewijs dat de werkzaamheden zorgvuldig en volgens de regels zijn uitgevoerd.

Een make-over voor je badkamer

Als je badkamer een opfrisbeurt kan gebruiken, wil je hier waarschijnlijk zo snel mogelijk mee beginnen. Een goede voorbereiding is het halve werk. Door te weten wat je zelf mag aanpassen en wanneer je de VvE moet inschakelen, houd je de verbouwing stressvrij en binnen de regels. Zo geniet je straks optimaal van je vernieuwde badkamer, zonder verrassingen achteraf.